【豪宅差饷租值】湖北富豪再击败诚哥　浅水湾大宅租值贵绝全港

虽则“紫禁城再大，皇帝都只是瞓一张床”，但同床唔同命！最新年度全港物业租值估价今日﹙18日﹚出炉，最贵租值的豪宅再由湖北首富大宅“冧庄”，每月租值超过100万元！而香港首富、长和（0001）资深顾问李嘉诚大宅﹙深水湾道79号﹚，则由去年第4位跃升一位，最新租值为963.6万元，打入三甲。值得一提，恒基地产（00012）主席“四叔”李兆基山顶大宅白加道35号新大宅去年已落成，料差饷租值同样不菲，惟因新落成未够一年，最新估价册未有显示相关资料。

差饷物业估价署今日公布2019至20年度全港物业租值估价，本港最贵租值的超级豪宅由浅水湾道89号蝉联，该大宅由经营洗浴用品等生意的湖北富豪、丝宝集团主席梁亮胜持有，评估租值（即假设物业出租时每年可得的租金）达1,349.4万元，较去年1,311.6万元，同比升2.9%；平均每月租值达112.45万元。

翻查资料，浅水湾道89号大宅已连续第5个年度荣登超级豪宅“租值王”的宝座，屋主梁亮胜为广东梅县人，其集团总部设于武汉，曾于2010年被胡润评为“湖北首富”，叱咤湖北商界，最新在2018胡润中国富豪榜当中，以100亿元人民币的财富列湖北富豪榜第7位，但无损其大宅“租值王”地位。

诚哥大宅跃升一位   打入三甲

至于股王腾讯（0700）主席马化腾所持有石澳大浪湾道13号大宅，最新租值1,245万元，平均每月租值达103.75万元，同比升5.1%，位居第2位。

而今年 香港首富、长和（0001）资深顾问李嘉诚大宅﹙深水湾道79号﹚，则由去年第4位跃位一位，最新租值为963.6万元，每月租值80.25万元，同比升2.52%。

Mount Nicholson 1号屋租值维持不变

而去年榜单第三位的山顶超级豪宅Mount Nicholson 1号屋，由于租值维持在955.2万元，排名因而被诚哥大宅“赶上”，降至第4位。翻查资料，Mount Nicholson1号屋成交价为10.8亿元，曾夺得亚洲最贵洋房称号，其买家身份神秘，据土地注册处文件显示，上址买家为离岸公司“巨胜控股”，董事为“东涌公屋住户”周幼强。

周幼强曾向《香港01》直认帮人买楼，但就拒绝透露买家身份。有趣的是，周幼强之后曾向泓港财务承借6成楼价，担保人为“Xu Ning”，与近年多次买入本港超级豪宅的辽宁富商徐宁同名。

“四叔”白加道新大宅   料租值不菲

另外，华置（0127）大股东刘銮雄（大刘）所持渣甸山高士美道大宅，租值823.1万元，同比升3.1%，排名第五。

​至于其他富豪所持的豪宅，电盈（0008）主席李泽楷的“红木屋”石澳大浪湾道12号大宅，租值为595.6万元，每月租值49.6万元，同比上升5.3%。

值得一提，恒基地产（00012）主席“四叔”李兆基山顶大宅白加道35号新大宅去年已落成，料租值不菲，惟最新估价册未找到相关资料。

至于被誉为“亚洲第一食品品牌”李锦记，其家族成员作风低调，位于浅水湾道99号大宅，其实属于本港十大豪宅之一，租值为518.16万元，每月租值43.2万元。

福布斯早前公布2019年香港富豪榜，李锦记后人、集团主席李文达由去年的11位跃升至第3位，身家暴涨至171亿美元（约1,333.8亿港元）。

Mount Nicholson大宅     不少租值与去年相若

值得一提，Mount Nicholson可谓近年“租值王”的供应重镇，惟不仅是1号大宅，2号及3号屋的租值亦与去年度相若。2号屋的2019/20年度租值为773.2万元，登记买家为蔡奎（CAI KUI），其于去年3月以13.99亿元购入，刷新亚洲最贵洋房记录，买家名字与龙湖地产主席吴亚军前夫相同，料为同一人。

至于3号屋，租值维持在791.1万元，以公司名义﹙WONDER BENEFIT LIMITED﹚持有。