纳米盘王对碰　长沙湾AVA 228仅大“龙床盘”1呎　却有3大分别

香港居住环境愈来愈细，继屯门菁隽128平方呎“龙床盘”去年底惊世推出后，殊不知刚踏入猪年，紧接出现的长沙湾新盘项目AVA 228，最细单位仅比龙床盘大1呎。
两大新盘楼书曝光，《香港01》为大家比并这两个“纳米盘王”，发现当中的差别，并不只是表面的“1呎”如此简单！

刚上楼书的长沙湾AVA 228项目，位于大南街228号，属单幢式设计，全盘提供160伙，实用面积由129至249平方呎，只设开放式及1房户。而项目最细的开放式户只有129平方呎，较菁隽最细单位大1呎，为一手新例后全港第二细的新盘单位。

屯门菁隽发展商早前透露，项目会于农历新年后加优惠重推；而负责独家代理AVA 228的美联物业住宅部行政总裁布少明亦称，该盘最快本周会开价，而两盘最细单位仅差1呎，未开价“火药味”已甚浓。

龙床盘销情惨淡　　AVA 228拥市区优势

“就算皇帝都系瞓张床”，这一句造就屯门菁隽“龙床盘”的由来，但至今只售出2伙！全盘属单幢项目，提供356伙，实用面积由128至794平方呎，由开放式至3房间隔。当中最细的开放式户仅128呎，为2013年4月底实施《一手住宅物业销售条例》以来最细的新盘单位。

而“屈居”全港第二细新盘的长沙湾AVA 228项目，全盘提供160伙，实用面积由129至249平方呎。而负责独家代理AVA 228的美联物业，该行住宅部行政总裁布少明表示该盘最快本周会开价，至于呎价等详情，就留待届时再公布。他曾表示，该项目拥市区优势，交通网络便利，邻近港铁深水埗站，前景优越，故对项目销情甚具信心。

翻查资料，去年1月同区单幢式分层住宅新盘“悦雅”开售，首批50伙平均折实呎价20,627元，加推时更加价逾10%；至于去年8月信置（0083）长沙湾新盘一号九龙道的首张价单，折实平均呎价19,826元。换言之，AVA 228开价时如果较进取，平均呎价或许徘徊20,000元水平。

这两个“纳米单位”，表面看来相差仅1呎，不过若果细心研究楼书，不难发现两者之间至少有3个不同之处。

对碰一、AVA有“走廊”　龙床盘“四四正正”

买入纳米楼后，居住空间已经相当细小，业主要绞尽脑汁，将每一呎的空间“用到尽”。AVA 228最细的129平方呎单位共2个，分别为2楼D室及E室，均属长形设计，进门玄关位连接浴室，令客饭厅空间实际不多同时，更因单位格局问题，形成一条短短的走廊。

以2楼D室为例，打开门后右手边便是面积约20平方呎的浴室；而走廊位更占去约25呎的空间。经过走廊即见客饭厅连开放式厨房。换言之，屋主活动空间只有约60平方呎的面积，连一个标准私家车位（约135平方呎）都不足一半；即使计及平台的28平方呎，两者加起来不足90平方呎！

对碰二、AVA 228“赠送”平台

菁隽的128平方呎单位，其开放式厨房及浴室设有窗户，更一度爆出露台变厕所疑云。虽然AVA 228同样设开放式厨房，但厕所则属无窗的“黑厕”间隔。业主“大解”或煮食时，气味及油烟等就要靠室内的抽气系统抽出，通风或成日后其中一个值得关注的问题。

AVA 228最细的“特色户”与菁隽“龙床盘”，两者差距虽然只有1呎，不过AVA 228的发展商，并未有将其中28呎的平台计入实用面积，因此该平台可说是“大赠送”，为布置家居时，AVA 228较“龙床盘”有多30平方呎空间使用。

对碰三、“过江龙”内房佳源国际旗下龙床盘　　　夺“㓥房​王”称号

AVA 228似乎略胜龙床盘一筹，或是因为发展商经验丰富，AVA系列过往一直主打迷你户，更屡打造“纳米盘王”。由资深投资者卢华家族旗下裕满工程发展，透过收购旧楼来发展住宅项目，包括西环AVA 128、佐敦AVA 62、马头角AVA 55及深水埗AVA 61，其中佐敦AVA 62 曾以152平方呎单位更成为“纳米盘王”，击败恒地（0012）何文田加多利轩的最细单位161平方呎。最新的长沙湾AVA 228面积亦愈造愈细，最细单位为129平方呎，但却失落“纳米盘王”位置。

而成就“纳米盘王”传奇的是由“过江龙”内房佳源国际（2768）及资深投资者邓成波家族的升域集团持有的屯门菁隽，前者是于去年5月向升域集团购入项目权益，更是首次进军本港物业市场，以项目最细单位仅128平方呎，夺下“纳米盘王”称号，成为一手例后全港最细新盘。