中原:2023年洋房交易录386宗 创28年历史新低
近年楼市回落,豪宅洋房交投也明显减少。中原地产就洋房买卖合约登记统计作分析,2023年整体洋房(包括一手及二手)买卖合约登记录得386宗,总值336.89亿元,较2022年的519宗及263.18亿元,分别下跌25.6%及上升28.0%。宗数是创自1996年有记录以来28年历史新低。若扣除内部转让交易计,2023年整体录351宗及157.36亿元,较2022年的497宗及214.71亿元,分别下跌29.4%及26.7%。反映去年楼市气氛淡静,在高息及经济环境不明朗下,买家的入市态度审慎,影响洋房交投疲弱。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示,日前政府宣布全面撤辣,金管局取消压力测试及放宽按揭成数,有助提振用家、海外人才及投资者的入市信心,期望2024年洋房市道能够由低位回升。
一手洋房录64宗 下跌11.1%
一手方面,2023年一手洋房买卖合约登记录得97宗,总值216.13亿元,较2022年的94宗及134.14亿元,分别上升3.2%及61.1%。扣除内部转让后,2023年一手录64宗及74.79亿元,较2022年的72宗及85.67亿元,分别下跌11.1%及12.7%。显示楼市调整下跌,而且近年洋房新盘供应减少,以致一手洋房买卖连续两年少于一百宗。
二手洋房宗数跌幅逾三成
二手方面,2023年二手洋房买卖合约登记录得289宗,总值120.76亿元,较2022年的425宗及129.04亿元,分别下跌32.0%及6.4%。扣除内部转让后,2023年二手录287宗及82.56亿元,较2022年的425宗及129.04亿元,分别显著下跌32.5%及36.0%。宗数跌幅逾三成,大于同期二手私人住宅的6.7%跌幅。楼价跌势持续,买家观望,入市意欲急降温,二手洋房市道萎缩更为明显。
九龙区洋房交投跌幅最大
二手分区方面,2023年港岛、九龙及新界的二手洋房买卖宗数均下跌,以九龙跌幅最大。九龙录21宗,同比大幅下跌61.1%,主要因为西贡洋房交投大减所致,其中匡湖居去年仅有6宗登记,同比减少五成。另外,新界及港岛分别录246宗及22宗,同比下跌28.9%及12.0%。
全年录32宗一亿元以上大额洋房成交
2023年共有32宗价值一亿元或以上的高价洋房(不包括内部转让)买卖登记,较2022年的43宗下跌25.6%。当中,登记金额最高的是渣甸山高士美道5号,成交价录7.50亿元。其次是山顶Mount Nicholson 1期12号洋房,录5.77444亿元。第三位是薄扶林沙宣道50-52号爱莲别墅,录5.50亿元。