星之谷庄锦辉：压力测试“加2厘”有条件进一步调低

市传金管局拟就楼按贷款利率压力测试的措施进行检讨，包括压测利率、其应用的供款比率，与其他措施如楼按比率等。金管局总裁余伟文今日（5日）亦表示，对于逆周期措施会因为不同因素及周期，而调整实施，会不时作出检讨。

对于上述情况，星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，压测利率作出调减属合理做法，相信对楼市起正面推动作用。他指出，压力测试的目的，是确保按揭借款人有足够财务能力，应付按息上升引致的还款压力，考虑到本港银行的拆息处于较高水平已一段时间，加上市场预期美国今年会启动减息周期，认为假设利率再会进一步上升的幅度不大，有条件于压测“加2厘”的基础上进一步调低。

不过，现时首置人士只要不超过供款和入息比例上额，便无需进行压力测试，因此会调低压测对于“上车一族”的影响不大，反而对于有按揭在身的已置业人士，如果压测调低至加一厘，基本上只要能通过目前“供款与入息比率”，即能轻易通过压测。

他相信任何“减辣”措施都有助提振买家信心，认为新一份财政预算案政府的楼市措拖，将与过去一年政府以往的房屋政策一致，目的是为协助本地置业人士拆墙松绑。有社会声音提出“撤辣”提振楼市，他认为完全“撤辣”对整体楼市不见得有好处，如果卖家对后市信心不足，随时造成崩盘，辣招税有很多细节，是可以修订及放宽的。

完全“撤辣”对整体楼市不见得有好处

同时，他就稳定楼市及帮助市民置业提出多项建议。第一，调整楼按比率协助业主换楼，如有按揭在身毋须扣减一成按揭成数，希望减轻准买家首付负担。第二，延长“先买后卖”印花税退税期限，原规定换楼客须12个月内售出原有物业方可退回双倍印花税，建议延长印花税退税期限鼓励业主换楼，增加市场供应及信心。第三，可考虑放宽业主持有第二套物业，而毋须缴付双倍印花税，让业主免去需在短时间卖楼的烦恼。

另外，他表示市场正憧憬2月底财政预算案中有机会提振经济及楼市措施，银行不敢进行明显调整，加上临近农历新年楼市，大市气氛较为观望，相信今个月交投将持续淡静。