金管局近年两度出招　一年半前曾降压力测试至2厘

有本地传媒报道，金管局拟就楼按贷款利率压力测试措施进行检讨。事实上，近月金管局也不时出手作出政策微调，以配合市场最新状况。

2023年7月调整1500万以下物业做7成按揭

翻查过去资料，金管局在2023年7月曾推出逆周期宏观审慎监管措施，自用人士最高按揭成数有所调整，楼价1,500万元以下可承做7成按揭，楼价1,500万至3,000万元物业，最高按揭上调至6成，而3,000万元或以上则维持不变。

至于非住宅物业按揭，最高按揭成数由五成上调至六成：将以资产水平审批按揭，住宅或非住宅都会由4成调整至5成。

2022年9月压力测试由3厘降至2厘

而2022年9月份，金管局则向银行发出指引，将物业按揭贷款利率压力测试要求由现时的300基点，下调至200基点，即由3厘降至2厘，为该措施面世以来首次下调。

当时金管局指出，压力测试的目的，是确保按揭借款人有足够财务能力，应付按息上升引致的还款压力，从而令银行按揭贷款业务风险得到妥善管理。厘定压测水平时，局方会参考目前的利率环境和按息走势，以及按息过往的长期平均水平。