蚀让沽货为换楼　业主318万沽尚悦．岭一房　劲蚀32%创屋苑新低

二手市场疲弱， 元朗半新盘尚悦．岭有一房业主为换楼决定蚀让沽货，新近以318万元沽货，造价创屋苑一房新低，持货5年终需帐面蚀让149.7万元离场。

中原地产元朗副区域营业经理王勤学表示，是次成交为元朗尚悦．岭2座高层F室，实用面积270平方呎，属一房间隔。原业主因有意换楼，于2022年4月即在当时3年额外印花税（SSD）松绑后以599万元叫价放盘。

持货5年　帐面蚀让149.7万

惟市况下调，及后累减至328万元获洽购。终经双方议价后，业主同意再减10万元，终以318万元沽出，造价创屋苑一房新低，呎价11,778元。

原业主于2019年3月以467.7万元一手买入自住，持货5年沽出，是次转手帐面蚀让149.7万元，单位期内贬值32%。连同是次成交计，尚悦．岭本月录得2宗成交惟均需蚀让，蚀幅为28%及32%，平均实用呎价11,166元。