北上消费热潮持续　利嘉阁︰去年全年舖位买卖仅999宗史上新低

去年息口大升及股市下挫，窒碍工商舖市场在通关后的复苏进程，今日（23日）利嘉阁（工商舖）公布2024年工商舖市道展望，料今年内利好消息接踵出现，今年整体工商舖买卖登记宗数料可录得近一成（9%）的升幅，上试4,200宗水平，逐步脱离谷底。值得留意，近月港人北上消费热潮持续，为本地零售市场带来挑战，导致2023年全年店舖买卖登记共录999宗，同比挫13%，创史上新低。

利嘉阁（工商舖）地产董事黄应年回顾2023年表现，2023年全年累计工商舖买卖共录得3,838宗登记，较2022年的4,431宗再跌13%，连跌两年，创下历史次低水平，较2020年的史上低位只多出5宗，反映股市表现不济及加息对市场带来的影响。

此外，全年买卖登记金额更急挫54%，仅录得733.75亿元，为近3年新低及近15年次低，主因是2022年曾录得3项合共859.64亿元的巨额全幢商厦疑似内部转让登记抽高基数所致。

以登记宗数计算，工厦、商厦及舖位买卖登记继续全线下跌；当中以工厦登记量跌幅最大，去年仅录得2,090宗，同比大减17%，跌至历史新低，占整体比例也回落至54.5%。店舖方面亦录得13%的跌幅，失守千宗大关，只得999宗登记，同创历史新低，占整体比例约26%。至于商厦维持在低谷窄幅徘徊，同比微跌4%，去年录得749宗登记，为历来次低水平。

利好消息接踵出现　带动工商舖成交

黄应年另指，迈向2024年，相对利好的消息接踵出现，包括息口有见顶回落的趋向，持续高息压力有所纾缓，新资本投资者入境计划细节公布，配合“抢企业、抢人才”政策下，令工商舖市道比去年变得更有憧憬。不过，目前市场尚有一些不明朗及利淡因素并存如下，相信年初工商舖市道属好属坏仍有一番角力。

展望2024年市况，黄应年指出，相信市场去年经历息口显著上升而进一步整固后，工商舖今年在各路投资者入市趁低吸纳下可望回暖，当中店舖及工厦买卖登记量料分别涨一成及一成半，上试1,100宗及2,400宗；惟对商厦看法则较保守，不排除再微跌至700宗水平。综合以上因素预测，2024年全年整体工商舖买卖登记宗数料可录得近一成（9%）的升幅，上试4,200宗水平，逐步脱离谷底；至于受惠新资本投资者入境计划的入市需求带动下，涉及的买卖登记金额亦料上升5%，目标看770亿元。

店舖买卖登记破天荒跌穿千宗大关

利嘉阁（工商舖）地产-商舖、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，总结2023年全年，店舖买卖登记共录999宗，同比挫13%，除连跌两年外，更创了史上新低并破天荒跌穿千宗大关，淡静程度可见一斑。去年涉及买卖合约总值185.71亿元，同比也跌23%，反映店舖市道在北上消费热潮下，未能明显受惠通关而出现量值齐挫的窘局。

预测2024年市况，郑得明指出，港人长假期向来热爱外游，尤其疫情锁埠三年恢复通关后，更引来报复式出走，加上深圳近月相继有新购物点吸引港人北上消费，而为本地零售市场带来挑战。

郑得明相信，近两年店舖市场买卖处于极低水平徘徊，在负面因素陆续消退后，再跌空间有限，预料经过首季仍然相对淡静后，店舖的小阳春可随农历新年后到来。他称2024年倘若平均每月店舖能录约90宗登记，预期全年店舖买卖登记量可同比增一成，上探1,100宗水平，扭转去年不足千宗的史无前例新低水平，而涉及登记总值更料反弹18%，至约220亿元。

料今年商厦买卖登记宗量跌至700宗历史次低水平

利嘉阁（工商舖）地产董事黄应年指出，2023年全年，商厦整体买卖登记仅录得749宗，较2022年的781宗再跌4%，连续两年陷入历史次低，仅较2020年的637宗多出112宗，未能走出低迷困局。至于商厦买卖合约登记总值去年急挫70%，只得317.31亿元，创近14年次低，主因是2022年分别录得3项共859.64亿元的巨额全幢商厦疑似内部转让登记抽高基数使然，倘撇除相关个案后，实际登记金额不跌反升。

展望2024年，今年商厦买卖登记宗量仍有机会再跌至700宗的历史次低水平，同比恐再减少7%，而成交金额也料相应下跌5%至300亿元水平。