我们的2023｜投资纳米楼响警号！　长实楼神吁止蚀两成、套现好过

今年楼价走势先升后回，临近年底更出现倒跌，对于发展商及广大小业主也充满挑战。有楼神之称的长实（1113）执行董事赵国雄接受《香港01》专访，为逆风下的香港楼市把脉，他表示暂时看不见明年楼价会有大幅上扬的动力，料明年楼价波幅介乎5%之内。对于过去数年大行其道的纳米楼，目前已随楼价回落出现大幅贬值，赵国雄建议，购买该类纳米楼的收租投资者，若果单位丢空交吉，与其白交管理费，不如亏损20%至30%止蚀离场，套现后用作其他投资或会更适合。

近年楼价持续下滑，对于明年楼价走势，赵国雄表示暂时看不见楼价有大幅上扬的动力，料明年整体楼价波幅会在5%之内，表现较为稳定，不过开放式户或一房单位来说会有一定压力。

料明年整体楼价波幅在5%之内

而按个别地区来说，他更预计，面积较小的开放式户或一房户，明年可能会有楼价10%的调整，至于会否再跌20至30%，以现水平来说机会不大。不过如果是跟一至两年前作比较，他估计累积跌幅已有大约20%。

吁投资者止蚀20至30%离场、套现作其他投资

过去数年楼价一直攀升，令市民要将价就货，导致开放式户型大行其道，不过目前楼市处于逆风阶段，楼价跌幅明显，个别市区纳米单位更出现大幅蚀让情况。对于大幅贬值情况，赵国雄建议二手业主、投资者，“最好当然是出售物业，若找不到租户，冇理由白交管理费，虽然可能亏了20%至30%，但银码都不是太大，或者是套现后用作其他投资会更适合”。

纳米楼面积太细难出租、冇理由白交管理费

单位面积太细难以出租。赵国雄指出，过去也有跟代理朋友交流，部份单位因面积太小难以出租，因此通常都是丢空状况，当然有部份投资者有一定负担能力，可承受单位交吉，但问题是投资角度或是笔钱被锁死，如果投资者要继续供楼，即要为一个没有入息的物业供款。不过他表示，每个人都会采取不同选择，但他个人较倾向“若这类细单位租不出去，不如便宜、蚀一点卖了，至少有小部份资金回流，可以做其他投资及其他安排”。

施政报告减辣未算很吸引

政府在今年10月份施政报告为楼市减辣，对市况有正面作用，不过赵国雄认为当局可以再放宽一点，以提供更大诱因。他解释指，楼市辣招基本上针对投资及投机两方面，目前投机炒楼已经绝无仅有，投资方面的买家会多一点。

他认为，虽然政府在施政报告为楼市减辣，惟相关措施暂时未算很吸引，因现时买入单位作收租用途，基本上租金回报只有2厘、不超过3厘，惟投资者入市时要缴付高达楼价7.5%的印花税，即首年收租还要付印花税。因此他认为就算楼市减辣措施，也没有鼓励更多投资者入市，又指自己作为一个有少量物业收租的市民，认为如果楼市辣招放宽一点，预计诱因会更大。

投机炒楼绝无仅有、建议进一步减辣

他又认为政府可再进一步放宽楼市辣招。他指出，楼市辣招 早年推出时，属非常时期推出的非常措施，惟现时楼市处于非常具挑战性的时期，建议可调整相关辣招措施，以向买家提供多一点入市诱因。