香港置业：2024年楼市将“苦尽甘来”　楼价见底回升3至5%

2023年即将完结，香港置业回顾全年楼市表现及预测2024年楼市经济动向。分析指，预料美息即将见顶，甚至有机会回落，将有助带动经济和市况好转，乐观预计楼价会于明年年中见底，全年楼价升3至5%。

香港置业行政总裁马泰阳表示，2023年本港楼市持续疲弱，高息环境令部分财力不足的买家暂缓入市决定；与此同时，外围环境恶化动摇市场对后市的信心，促使部份资金流向高息定期存款避险，拖累资产价格受压。今年的楼价升幅已完全蒸发，并于第4季出现负增长；差估署楼价指数今年首10个月累跌约4%，创逾6年半新低。

虽然新一份施政报告推出楼市“减辣”措施后，观望气氛逐渐减退，但港股疲弱，市民身家缩水，或会引发负财富效应，相信亦对楼市带来影响，预计今年全年楼价跌逾5%。交投方面，估计全年新盘销售量仅约1.05万宗，为2013年一手销售条例后的次低，而二手住宅注册量预料只有约3.7万宗水平，与去年同样处于低位。

加息周期完结 本港银行不排除上调最优惠利率

马泰阳展望明年，认为息口走势、房策动向及经济前景为3个最大影响后市的因素。首先息口方面，美国通胀放缓，美国11月议息宣布暂停加息，市场预料加息周期在短期内将会完结。而临近年尾，本港银行资金需求上升，料本港银行仍有加息压力，不排除再多一次上调最优惠利率(P)。

发展商将持续低价策略 楼市由整固趋向平稳

马泰阳指，政府房策对楼市有决定性影响，自从施政为楼市减辣后，市场逐步适应楼市新措施，不乏买家积极物色笋盘，不过楼市尚在整固阶段，减辣后的交投量仍低于正常水平。料明年发展商持续以低价出击抢焦点，新盘推售步伐将有所加快，带动市场气氛。与此同时，二手业主需要扩阔议价空间，以增加二手物业吸引力，才有望与新盘市场比拼。因此料明年上半年楼市由“整固”趋向“平稳”发展，下半年成交“价量”才有较明显反弹力度。

2024楼市“苦尽甘来”明年中见底回升3至5%

马泰阳亦分析，市场预期2024年开始降息，相信港息亦有机会跟随调整；明年经济展望虽然谨慎，但仍抱持乐观。他表示，2024年楼市将“苦尽甘来”。买家信心回稳，市场资金重投楼市，整体买卖成交会较今年活跃。

不过明年上半年市况料较为波幅，楼价将于窄幅上落，料年中可望见底回升，乐观预计全年升约3至5%；交投方面，估计2024年新盘销售量约1.3万宗，同比升约24%；二手住宅注册量预料升约30%至4.8万宗。

被问到地政总署刚公布上月预售楼花同意书文件，连续2个月录得零申请。马泰阳分析，由于过去2年新盘销情不理想，在货尾继续囤积的情况下，发展商会暂缓推盘步伐，减少新盘出闸。马泰阳补充，以港岛区而言，最多的货尾会囤积于黄竹坑一带，九龙会为启德，而新界则为北部都会区。