地标易手│市传北角新光戏院10亿易手　罗守辉持货廿年大赚8亿

资深投资者罗守辉或相关人士在7月份就旗下北角英皇道侨辉大厦全幢约77.41%业权（即新光戏院现址），委托代理推出招标，有市场消息透露，该物业最新成功易手，市传成交价高达10亿元，物业业主罗守辉持货约20年，预计大赚超过8亿元。

上述物业为北角英皇道413至423号侨辉大厦戏院部份、地下、一至六楼及天台，即新光戏院现址，在7月份以公开招标出售约77.41%业权，项目于9月28日截标。物业总建筑面积约96,000平方呎，总地盘面积约29,800平方呎，以现状连租约出售。

据代理消息指出，上述物业已经成功易手，据悉，早前市场预计该物业估值约8亿至10亿元。不过该物业地盘面积高达约29,800平方呎，若未来新买家选择把侨辉大厦全幢重建，地积比率可达15倍，即重建后总楼面将增至接近45万平方呎，令物业价值进一步增加。

2003年买入价1.68亿

侨辉大厦为北角英皇道地标式建筑，新光戏院现址。现时地下至五楼为戏院及商业部份，而六楼则为住宅部份。据悉，罗守辉或相关人士于2003年，向侨光置业以1.68亿元购入上址至今。

新光戏院1972年开幕、现存罕有大型粤剧表演场地

新光戏院早于1972年开幕，为本港少数的大型粤剧表演场地，设两院，1院设有1,033位座席，提供予粤剧表演、舞台剧及各类型演唱会。

物业位处北角核心地带，邻近北角汇、香港维港凯悦尚萃酒店、君誉峰等全新落成项目，仅1分钟步程至北角港铁站。另外物业拥有极阔门面，单边面向英皇道及书局街。物业有望重建成港岛地标式住宅或商业项目。

资料显示，物业现时为一个零售基座，现时总楼面约9.5万平方呎，有潜力加建作约14万平方呎基座商场，比现状额外增加近50%楼面。此外，物业地盘面积接近3万平方呎，于未来可发展成全新全幢住宅或商业项目。