资助房屋｜房协安达臣道新盘“朗然”422伙　最细303呎、下周开价

房协全新项目快将推出。房协总经理（销售及市场事务）柯霭邦表示，观塘安达臣道全新资助房屋项目“朗然”，英文名字为Hemma Amber。全盘提供422伙，将于下周开放示范单位及开价，绿白表资格比例及折扣率有待公布。项目预计在明年第一季进行抽签，并在明年第二季进行拣楼。

楼盘名字“朗然”，其中“朗”指清澈明亮和晴朗，而英文名字意指“Hemma Amber”为瑞典语象征幸福的家。该盘将引入瑞典北欧式“Lagom”生活概念。该盘预计关键日期为2025年12月，料于2025年底至2026年初入伙。

一房最细303呎、户户有露台

该盘户型由一房至三房，实用面积303至658平方呎，每一层普遍提供17至19伙，由于再细分两翼，实际每层约8至9伙。柯霭邦表示，该盘设施不多也不少，实用为主，不会盲目追求私楼级数。单位设计会设有开放式厨房及梗厨，户户有露台，预计销情乐观。他又指出，房协出售新盘，同样受一手条例管制。又指项目的折扣率会参考房委会最近开卖的新居屋，但未有实际数字。

下周开放示范单位、明年首季抽签、次季拣楼

销售部署方面，该项目将于下周开放示范单位及开价，明年第一季抽签、并于第二季拣楼。又指公布价单后价钱不会改动，直至第二季拣楼，不过折扣率或会有变动。按揭方面，该盘已与16家银行商讨提供按揭服务，买家最高可借9成按揭。

建筑成本低于私楼、料不会亏本

对于资助房屋市场及私楼市况，他表示，私楼市场有用家及投资者，而资助房屋市场只有用家，认为市场是有置业需要的，相信两个市场会有分别。他又指出，市场上的私楼项目，每呎建口成本逾5,000元，项目作资助房屋项目，建筑成本较私楼为低，相信项目会有盈利，不会亏本。

未来数年推6个项目、涉及逾6000伙

至于房协其他项目方面，他指出，推出朗然后，可能转推其他区的楼盘。目前房协手头上有6个项目正在处理中，预计在2025年至2028年落成，提供多达6,000伙，预计未来数年至少“一年推一个”，当中观塘安达臣道有3个楼盘，包括下周推出的朗然，即安达臣道R2-3用地，另外两个为安达臣道R2-2用地及安达臣道R2-4用地。其余3项目包括启德2B区1号用地、粉岭马会道及元朗元龙街项目。

近三年积极增人手、个别部门增逾3倍

长远项目方面，他指出，早前流标转由房协负责的荃湾油柑头住宅地皮，正与政府商讨细节。他又透露，房协拥有75年历史，惟期间仅兴建约7万伙，而展望未来20年，则将有4万伙需要发展。

为应付发展需求，柯霭邦表示，过去数年房协已不断增加人手，目前人手已高达1,500人，扩充部门主要为工程、发展及拓展相关部门，又指近三年不断请人，个别销售部门人手由5至6人，大幅升至30至40人。

翻查资料，近年房协也有推出资房出售房屋项目，包括2020年落成的沙田绿怡雅苑（1,020伙）及屯门翠鸣台（290伙），而2019年落成则有的将军澳翠岭峰（330伙）。