业主计划移民急放盘　嘉湖山庄三房套475万元沽　呎价仅7544元

楼市交投量大减情况下，减价沽货看似已成新常态，而当原业主想尽快套现，似乎只有一减再减才能促成交。天水围嘉湖山庄新近录得一宗三房套成交，原业主因为移民急放盘，只好减价沽货，最终以475.25万元成交，呎价仅仅7,544元，略低于市价。

祥益地产高级分行经理林家伦表示，是次成交单位为天水围嘉湖山庄7期14座低层B室，实用面积630平方呎，属三房两厅连套厕间隔。原业主有意移民想尽快放盘，因此价格调整空间较大。

新买家为区外首置客，买家钟情单位附设企理装修，加上屋苑周边配套应有尽有，日常起居生活便利，加上原业主议价空间较大，单位价钱吸引，故以475.25万元买入上述单位自用，平均实用呎价约7,544元，为低市价成交。

减辣后业主态度转硬 上车客449万元承接嘉湖三房

另有市场消息指出，嘉湖山庄美湖居1座高层C室新近以449万元成交，单位实用面积为544平方呎，属三房间隔。原业主早前以450万元叫价放盘，经议价后以449万元易手，折合实用呎价8,254元。原业主于2007年9月以130万元买入，现转手帐面获利319万元，单位16年间升值2.5倍。

新买家为同区上车客，睇楼多时，见宣布减辣后，业主叫价态度普遍转趋强硬，见上址叫价相对便宜，虽然装修较旧，但属高层，景观开扬，故决定购入单位自用。