施政报告｜莱坊指SSD不合时宜应取消　料全年楼价跌5%

【施政报告2023/印花税/买家印花税/新住宅印花税】在施政报告内，李家超在“众望所归”下宣布为楼市“减辣”。莱坊董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，2023年施政报告中有多项利好楼市的政策，长远有助楼市平稳发展，但认为应完全取消额外印花税（SSD），预料全年楼价下跌5%。

莱坊董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，政府减半非本地买家的买家印花税（BSD）及非首置印花税，对整体楼市气氛可以带来好消息，但购买力虽要时间释放，尤其是现时楼市仍受高息环境影响。

王兆麒指额外印花税（SSD）已完全与楼市脱节，认为要完全取消额外印花税（SSD）而不只是调整税期至两年。莱坊预计全年楼价仍会下跌约5%，一二手成交量为4.8万宗至5万宗，同比上升约一成。相信减辣能够稳定楼市，增加交投，令楼价跌势放缓。

高力︰“先退后征”有助释放海外人才在港置业需求

高力亚洲估价及咨询服务行政董事周若瑜指，放宽对海外人才置业征税，由去年公布的“先征后退”改为“先退后征”有助释放海外人才在港置业需求，同时可以配合政府吸引海外人才政策，增加海外专才来港吸引性。

但从价印花税及买家印花税税率减半，由15% 下调至 7.5%，认为此举未能重启换楼或置业阶梯，对提振市场交投及扭转楼价跌势作用不大。

预料明年楼价下跌10%

整体而言，高力认为“减辣”力度不足，与市场期望有落差。当时政府推出楼市辣招目的在于遏止炒风，而影响楼价主要因素是息口、本地经济情况及市民购买力；惟现时楼价已较 2021 年高位回落约 15%，现时息口高企，加上本地经济复苏速度逊于预期，准买家的入巿心态仍然保守。

高力估计2023年余下2个月的价格会继续下调，导致楼价全年录得 4至5%的跌幅，而明年楼价下调趋势或持续，高力预计2024年中小型私人住宅楼价有机会下跌10%。

世邦魏理仕︰短期内楼价仍然受压

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，调整住宅物业需求管理措施预计可释放房地产市场的购买需求。然而，将买家印花税的税率减半，由15%减至7.5%，推动市场力度有限。而将新住宅印花税的税率减半将增加市场的买卖活动，不过，随著市场出售的住宅数目增加，加上息口高企为买家入市一大阻力，预计买家议价能力强，短期内楼价仍然受压。