十大屋苑三日长假期录12宗成交　美孚新邨、嘉湖山庄均录蚀让

中原地产十大屋苑过去周末录得10宗成交，较上周增加6宗或1.5倍，三日重阳节长假合共录得12宗成交，成交集中于九龙及新界区，美孚新邨录2宗，新都城录1宗，沙田第一城录5宗，嘉湖山庄录3宗成交。港岛区方面，只有海怡半岛录一宗成交，其余6个屋苑均未录成交。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，施政报告周三出炉，市民对报告寄予厚望，相信会有利好楼市措施推出，不少用家怕届时议价空间下降，均加快入市决定，带动新界、九龙地区刚需盘成交。而中高价楼物业买家则持观望态度为主，待新政策出台才作入市决定。

港岛区三大指标屋苑太古城、康怡花园及海怡半岛，3日假期内仅海怡半岛录得成交。中原地产港岛西南区首席分区营业经理卢镜豪指，市场静待25日公布的施政报告，憧憬政府减辣，二手交投陷胶著状态，本周末连重阳节假期，海怡半岛录一宗成交，单位为6座高层H室，实用面积610平方呎，属3房1套间隔，最新以854万元成交，平均实用呎价13,997元。据了解，原业主于2011年以550万元买入单位，是次易手账面获利304万元，单位12年间升值55%。

九龙区四大指标屋苑美孚新邨、丽港城、黄埔花园及新都城，长假期内美孚新邨及新都城均录成交，中原地产高级分区营业董事柯勇表示，新都城最新成交单位为2期4座中层D室，实用面积646平方呎，属3房1套间隔，最新以915万元易手，平均实用呎价14,164元。据了解，原业主于1999年12月以317万元买入单位，持货约24年，是次易手账面获利598万元，单位升值1.9倍。

中原地产分区营业经理冯健平表示，三天假期美孚新邨合共录得2宗成交，包括美孚新邨6期恒柏街9-11号高层C室，实用面积509平方呎，采2房间隔，最新以570万元成交，折合实用呎价11,198元。据悉，原业主于2019年以726万元买入单位，持货4年，是次易手账面需蚀让156万元离场，单位期内贬值21.5%。另一宗成交为3期百老汇街53-55号高层B室，实用面积609平方呎，属2房间隔，最新以620万元沽出，平均实用呎价10,181元。原业主则于2005年以153万元买入单位，持货18年，是次易手账面获利467万元，单位升值3.1倍。

而新界区三大指标屋苑中沙田第一城录5宗成交，嘉湖山庄录3宗成交，中原地产营业董事伍耀祖表示，周末连重阳节3天假期，嘉湖山庄交投相对活跃，市场预期施政报告会减辣，刚需客纷纷出动以偷步入市，二手业主亦缩窄议价空间，从较早前的1-10%收窄至1-3%，带动成交价上升。市场录得6期美湖居1座低层F室成交，单位实用面积441平方呎，2房间隔，最新以439万元沽出，平均实用呎价9,955元。据了解，原业主则于2020年6月以510万元买入单位，是次易手账面蚀让71万元或14%离场。