荃湾中心近半个月4宗买卖跌穿“三球”　最平290万有交易

二手楼价持续下滑，新界上车屋苑连环跌穿“三球”。荃湾上车屋苑荃湾中心近月约半个月，录得至少4宗成交价低于300万元的成交个案。

据区内代理透露，荃湾中心最新录得两宗低于跌300万元的成交个案，其中一宗荃湾中心16座高层F室，实用面积329平方呎，两房间隔，新近以298.8万元沽出，成交呎价9,082元。据悉，原业主2013年买入价260万元，即持货10年帐面升值不足40万元，升幅约15%。

成交呎价跌穿9000元

至于另一宗低价个案为荃湾中心4座低层D室，实用面积324平方呎，同样为两房户，近月叫价300万元，新近降价至290万元沽出，成交呎价8,950元。

事实上，荃湾中心近月频频录得低于三球的买卖个案，如10月初荃湾中心3座低层E室，以298万元沽出，四年帐面贬值24.5%。至于9月底，荃湾中心13座中层单位，实用面积323平方呎，以290万元登记易手，成交呎价仅约8,978元。

300万以下住宅物业税款低至100元　吸引投资者

近月荃湾中心成交价低至约290万元水平，便有买家承接，美联物业分行联席区域经理钟家豪认为，在楼价下挫的情况下，荃湾中心的租金回报已升至约4厘，因此成为投资者的捞货目标。此外，他表示，楼价300万元或以下的住宅物业，目前所需税款低至100元，令入市成本大跌，吸引投资者入市。