戴德梁行︰息口未见明朗　住宅交投价量齐跌　料全年楼价最多跌5%

戴德梁行今日（10日）发表2023年第三季香港房地产市场回顾及展望，指出零售市场气氛持续回暖，写字楼市场续录得负吸纳量，整体待租率升至17.7%。另持续加息及股票市场反复向下等不利因素继续压抑住宅成交，料楼价全年最多跌5%。

第三季住宅物业成交宗数不足9200宗　按季跌25%

息口持续高企且走势未明，加上近期股票市场动荡，在市场缺乏利好因素下，潜在买家普遍持观望态度。第三季住宅物业成交宗数不足9,200宗，比起今年第二季的12,199宗，按季跌25%，而同比则跌21%。

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，市场普遍认为息口仍未见顶，即使政府及后提出减辣措施，却只能为楼市在下行周期带来稳定性及回复部分潜在买家的入市信心，相信楼价仍然会持续波幅一段时间。预期本港楼市在息口回落前仍存在下行压力，2023年全年楼价持平或跌5%，而住宅成交量或会比去年持平或最多减少5%，料全年交投量约4.3万至4.5万伙。

写字楼第三季再现负吸纳量　全年累计负646,800平方呎

在环球经济前境不明朗情况下，除中区以外，甲级写字楼租赁市场在第三季，各区均录得负吸纳量，整体净吸纳量为负22.5万平方呎，年初至今累计负64.7万平方呎。整体待租率因而被推至17.7%水平，促使甲厦租金继续调整，按季录得1.7%跌幅，年初至今累跌5.5% ，料租金全年跌5%至7%。

戴德梁行香港董事总经理及项目/企业服务部主管萧亮辉表示，新租赁成交方面，本季度的新租面积较上季增长约40%，当中包括九龙东数宗备受市场瞩目的巨型楼面成交，以及一些预租个案。

另外，来自内地企业的新租赁需求占比自通关后有明显增长，占中区首三季度新租赁面积约36%，较2022年全年17%占比增长19%。期望中资企业能继续为香港写字楼租赁市场注入新动力，支持写字楼市场逐步复苏。至于租金走势，我们维持原先预测，即全年跌幅介乎跌5至7%。

在旅客消费带动下，本港零售市场气氛继续回暖，一月至八月零售业总销货额总计2,705亿港元，同比升19.3%。另外，珠宝店、金舖和药妆店继续积极进驻核心区街舖，当中包括本地和内地品牌。第三季街舖平均空置率大致稳定在9%水平。

街舖租金稳步上升　空置率大致平稳

戴德梁行执行董事及香港商舖代理及管理服务主管林应威表示，根据本港入境处的数字，自通关以来港人出境的人次远高于来港旅客的人数，平均每月相距超过300万人次，反映港人外游及北上消费成风，在一定程度上削弱了港人留港的消费力，变相拖慢了香港零售市场的复苏步伐。

另外，政府最近为促进夜经济开展“香港夜缤纷”活动，虽然短期内有助刺激本地消费，然而活动对香港零售市场的提振作用必须有延续性才算成功。事实上，要保持香港作为旅游城市的吸引力，零售商和商场必需共同合作发挥创意，为旅客带来更多元化的零售娱乐体验及优化商户组合，并且需要政府配合定期举办更多如大型演唱会及运动赛事等的国际盛事。