KOL会话你知港楼价跌、银主盘急升　但唔会话畀你知点解｜汤文亮

近日见到一个投资界KOL，佢非常得戚话，博士，枉你做咗几十年地产，今次楼市下跌，你竟然冇警觉，在年初时仲话开关之后楼价会大约有10％升幅，现在升鬼升马，如果政府唔撤辣，今年楼价一定下跌，如果政府撤辣而令到楼价上升，只不过是政府帮楼市，而非楼市本身有能力上升，反之一班投资界K0L在今年初除了预测楼市下跌之外，并认定银主盘会急升，现在两样都非常准确，我这个物业投资者的颜面何存。

我同意KOL所讲，但反问一句，既然KOL预测楼市如此准确，但我好似在年初不但听唔到有KOL话香港股市会大跌，反而大多数都话股市上升，恒指升穿25,000点是轻而易举，当时恒指20,000点，现在17,000点，唔经唔觉已经跌了15%，究竟点解，K0L话影响股市升跌有太多因素，例如世界形势，港币与美元挂钩，甚至香港政府不作为，都可以影响股市下跌，预测不准亦非战之罪。

我们做生意，楼市下跌，银主盘大增并不是一个主要问题，点解楼市下跌，银主盘大增才是一个大问题，但可惜全香港的投资界KOL都只会话楼市下跌，银主盘大增，但唔会话俾你知点解，不过，大家千祈唔好以为他们唔知道，其实他们是知道的，唔讲出嚟理由就是会影响他们的本业。

我有一个朋友，在KOL游说下将物业加按，问银行借钱买债券，但在美国暴力加息下，不少被视为非常安全的债券大幅贬值，而贬值已经是最好结果，不少债券甚至清零，银行见债券贬值，便会向加按的业主追收差额，业主在冇得选择之下，唯有卖楼还债，KOL绝对知道始末因由，如果又知道有很多人要卖楼还债，便可以预测楼市会大冧。

有人唔同意，他们认为投资债券的只是少数人，唔会影响大局，这点我也同意，弊就弊在投资什么也输钱，投资股票，5年唔见一半比比皆是，投资虚币，输钱已经是万幸，不少投资者除了输钱之外，仲会惹上官非，既然投资什么都输，最后可能要卖楼还债， KOL可以准确预测楼市下跌又有什么出奇。

【财经专栏】汤文亮｜纪惠集团行政总裁

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