华懋CEO蔡宏兴冀楼市全面撤辣　惟料撤辣后楼价回升机会低

近月市场有不少声音促请政府为楼市减辣，华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴表示，希望全面撤辣，认为可给市场一定信心，让经济重拾动力。他又预计，就算全面撤辣，楼价上升的机会较低。

蔡宏兴指示，政府早年推出辣招，是由于当时楼市过热，出现大量炒卖，因此采用行政手段控制市况，惟目前炒卖不再，作为发展商希望可撤回辣招。他又指出，楼市辣招益唔到买卖双方，税款全归政府，认为措施帮唔到市民上车。

BSD与政府吸引专才有矛盾

他认为，辣招措施与政府政策方向有矛盾，如买家印花税（BSD）与目前政府吸引海外专才有抵触，“欢迎你过嚟（非本地人），但又要打你三百大板 ”，情况矛盾。对于边一类辣招最有逼切性取消，他则指不明解为何以公司名义买楼要罚辣招税，而市民买第二个单位又要罚额外印花税（SSD），“有时个爸爸买层楼畀个仔，点解又要罚呢”。

他又指出，不想楼价再向下跌落去，香港业主见楼价继续跌，会影响消费，认为要在短期内思考如何解决经济问题。对于楼价连跌4个月，蔡宏兴表示，本地发展商实力较雄厚，未必需要大幅减价卖楼，但最伤系二手楼市的小业主，又指近年的加息情况较想像中长。

不少企业有现金流紧张情况

问及卖地计划中，政府仅推出一幅住宅官地，他则表示，土地供应来源不只限于政府，还有港铁（0066）及市建局，认为整体供应有一定数量，未来可以平衡需求及供应，以至楼市深层次矛盾。对于整体经济环境，他表示，对全球经济复苏情况较为审慎，认为目前不少企业出现现金流紧张的情况。

此外，政府近月积极推动夜经济，蔡宏兴指出，旗下不少商场也有参与，如中环街市举办啤酒节，不过认为夜市有增加人流，但没有大幅增加消费力。他又认为，今年通关后看不到有明显反弹，又指旅客来港追求一些特别体验如行山，不再像过往来港购买大量名牌。

华懋年内销售约500伙、套现80亿未达标

至于集团旗下项目方面，蔡宏兴表示，何文田豪宅项目瑜一销情不错，截至8月底已沽出427伙，达到目标，套现约73亿元。而薄扶林域多利道全新翻新项目VICTORIA COAST近月正在招标，长沙湾东京街项目料明年推出，目前待取预售楼花文件，该项目新一代混凝土“组装合成”建筑法（MiC），可悭人手约60%。蔡宏兴又透露，集团年内暂时沽出约500伙，套现约80亿元，惟暂时未达目标100亿元，认为销情较预期慢。

蔡宏兴明年底退休、冀享受旅行、看书

铜锣湾加路连山道商业项目，目前正进行上盖工程， 而东涌商业地亦兴建中，将会设有数据中心 ，该类物业耗电量大，因此将加入绿色环保及可持续元素，如改善冷却系统。至于观塘安达臣道住宅项目，已取得入伙纸，待取满意纸。

蔡宏兴早前预告将会在明年2024年底退休，他新近又再提到集团正在寻找接班人，或会在内部遴选人才，同时也不排除在外寻找合适人选，又指希望找到一位年轻、符合集团理念的人选。他又透露，退休后或参与NGO事务，又笑指“欠老婆好多旅行未去，仲有好多书未睇”。