地产界促请政府撤辣救市　施永青：不要“妖魔化”投资收租行为

财政预算案公布在即，107动力于今日（5日）举办“楼市低谷 减辣 撤辣 更待何时?”记者会，地产业界人士及专家学者呼吁政府尽快取消楼市辣招，包括买家印花税（BSD）、双倍印花税（DSD）及额外印花税（SSD）。

中原集团主席施永青表示，香港楼市形势与当年推出辣招时已经有巨大改变。辣招是当时政府无法增加房屋供应的权宜之计，由于无法及时提高供应便以辣招压抑需求。“无得增加供应就阻人买楼，等政府唔驶出丑。”不过现时香港房地产市场明显受压，必须尽早撤辣稳定市场，同时响应了政府早前提出的逆经济周期策略。

撤辣阻止楼价急剧下跌　换时间作经济上的补救

另外他指出，房屋不止有使用性质，还有投资性质。虽然辣招早年的确能妨碍炒家入市，但同时打击了有意买楼收租的香港居民。香港既然要做全球金融中心，便不能将投资行为“妖魔化”，阻碍资本流通市场。因此他极度赞成全撤辣招。

当被问到撤辣会否再度掀起炒风，施永青认为机会不大。他解释撤辣最主要的目的是阻止楼价急剧下跌，以换取更多时间做经济上的补救。当然策略会刺激交投量，楼价会出现些少反弹，但主要功能仍是稳定市场及经济，估计楼价不会大量急升，更笑指“最多咪到时再加返辣啰”。

买家印花税阻碍外地人才到港置业

香港房地产代理业联会荣誉主席郭德亮表示，辣招出台13年从来没有调整过，对香港现况已不适用。以近年政府积极“抢人才”为例，30%的买家印花税阻碍外地人才到港置业，吸引力大减，属本末倒置的行为。另外，他同意政府可以打击投机行为，但不应打击投资，而双倍印花税正正阻碍了市民投资需求。因此他建议最理想的情况是撤消全部辣招，相信并不会对市场造成冲击，不过若政府对此仍感忧虑，亦可以逐步减辣，例如将双倍印花税由15%，下调至6至8%等。

岭大何泺生：买家印花税不需买入当刻支付

岭南大学兼任教授何泺生亦同意不一定要全面撤走辣税，可以再作修改。他举例买家印花税可以继续阻挡外人到港投资，但若外人买楼为自住用途则可放宽，配合政府的专才引入计划。若担心投资者借机买完就走，到时亦可按比例再收税。视乎买家留港的年期而决定补税金额，而不是买入当刻支付。

对政府收支带来影响

从政府税收角度分析，楼市与政府收入息息相关。美联物业首席分析师刘嘉辉认为，目前市场气氛淡静，发展商缺乏意欲投地，长远下去会对政府财政带来负担。相反撤销楼市辣税虽然损失了部分收入，但可从卖地上获补偿。

汪郭敬：楼市没有泡沫爆破、只是缺乏资金流动

祥益地产总裁汪敦敬强调，现时楼市并不是泡沫爆破，而是缺乏资金流动。今年香港银行总存款量达16.8万亿元，当中有3.5万亿为过去20个月才存入定期，可见市民有足够的购买力，只是缺乏信心。他形容就如家中的钱被锁起了，而撤辣等于将锁打开。他认为买家印花税及双重印花税是必定要撤销。

美联布少明指撤辣舒缓租金升势

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明同意3项税务全部撤销，特别是双倍印花税。双倍印花税打击了市民买楼收租的意欲，导致市场上租盘供应量少，租金在1年时间上升了2至3成。而撤销双倍印花税可以舒缓租金急升的情况。

107动力召集人何民杰表示，现时楼价持续下滑，房地产市场正面临重大压力。楼市辣招的存在弊多于利，除会增加了楼宇交易成本，亦有违自由经济原因。长久下去情况只会继续恶化，因此应尽早撤消辣招。