CCL跌穿160点　按周跌1.19%　分析：料第四季下试148点

中原城市领先指数CCL最新报159.87点，按周跌1.19%，指数已跌穿160点，创32周新低，重返今年1月时水平。中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，整体楼价跌势未止，CCL连跌5周共3.36%，跌幅亦明显加快，指数3周前跌0.09%，前周跌0.20%，上周跌0.38%，今周跌幅更扩大至1.19%。本周CCL比今年4月168.40点高位，近22周累跌5.07%，今年整体楼价升幅收窄至1.98%。

CCL连跌5周共3.36%

杨明仪续指，本周CCL已跌至低于160点水平，相信在银行上调新造H按封顶息、9月13日启德第2A区2号及3号住宅用地每呎楼面地价创新低、以及9月14日屯门新盘凯和山公布首张价折实最低呎价创同区新低的情况下，二手楼价继续受压下跌。

上述事件对香港楼价的影响将会在10月上旬公布的CCL才开始陆续反映。估计CCL快将到达2022年12月156.37点低位，现时仅相差3.50点或2.19%。展望今年第四季CCL目标下试148点，除了蒸发2023年全年楼价升幅外，预料将较去年低位再跌约5%。

料第四季CCL下试148点

其他指数方面， 中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass及CCL（中小型单位）齐跌5周，分别累跌3.61%及3.58%，兼同创32周新低，重返今年1月时水平。其中，CCL Mass报159.87点，按周跌1.10%、CCL（中小型单位）报158.48点，按周跌1.24%。至于，CCL（大型单位）报166.80点，按周跌0.90%，指数创18周新低，重返今年5月时水平。

港岛楼价按周升1.41%

按地区划分，四区楼价呈三跌一升。港岛CCL_Mass报163.49点，按周升1.41%，连升2周共1.49%。新界西CCL_Mass报145.61点，按周跌2.75%，连跌3周共5.02%。九龙CCL_Mass报153.00点，按周跌1.91%，连跌2周共2.44%。新界西及九龙指数分别创36周及33周新低，同样重返今年1月时水平。新界东CCL_Mass报175.07点，按周跌1.00%，指数创28周新低，重返今年2月时水平。

总结，2023年整体楼价升幅逐步收窄，CCL今年累升1.98%，CCL Mass升2.28%，CCL（中小型单位）升2.42%，CCL（大型单位）升0.08%。港岛升4.87%，九龙升1.47%，新界东升2.98%，新界西升0.13%。