路劲凯和山首批140伙　呎价低至9168元　开放式最平312万起

由路劲（1098）及深圳控股发展、位于屯门管翠路的低密度住宅项目“凯和山”，今日（14日）推出首张价单，涉及140伙，折实平均呎价为11,088元，折实入场开放式售价312万起。

是次凯和山首批折实平均呎价11,088元，较今年3月份长实（1113）同区飞期二期（12,509元）低约11%，也较2022年6月推出的飞扬一期（15,050元）低约26%。此外，是次凯和山平均呎价更为过去年8年新低水平，较2015年11月推出的同区满外山（9,187元）更低。

首批均价11088元创区内8年新低

路劲地产销售及市场推广副总监陈健聪形容，是次价格为“劲爆、劲荀”，希望优惠价格能够帮助市民置业，项目今日随即开放示位，最快本周未开始收飞。

路劲陈健聪形容“劲爆、劲荀”　较毗邻恒大‧珺珑湾折让30%

项目将会提供3种付款方式，最高折扣达18%。他表示凯和山项目价格对比恒大‧珺珑湾足足折让了30%。之后将会视乎市场情况加推，价格有调整的可能性。

折实入场开放式312.5万

首批140伙户型涵盖开放式至三房间隔，实用面积291至700平方呎当中开放式占11伙、一房占44伙、两房占74伙、三房占11伙。价单售价381万至1,004.8万元，价单呎价由9,168元至12,336元。

以最高折扣18%计，折实售价由312.5万至824万元，折实呎价由9,168元至12,336元。首批以价单总值约7.35亿元。当中，入场单位为5座2楼K室，折实售价312.5万元，呎价10,738元。

最平呎价低至9168元　属两房连梗厨单位

最平一房户为第5座2楼B室，实用面积370平方呎，折实售价366.1万元，呎价9,895元。两房户则为第5座1楼F室，实用面积495平方呎，折实售价488.8万元，呎价9,875元。

而最平呎价单位为第1座1楼G室，实用面积576平方呎，属两房连梗厨间隔，折实售价528.1万元，呎价9,168元，

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4年前恒大．珺珑湾第1期折实入场318万

翻查近年凯和山周边新推出的楼盘，对上为屯门飞扬一期及二期，分别于2022年6月以及2023年6月推出，各涉及80及88伙，折实均价15050及12509元。首批入场单位均为一房户，入场价为437.2万元及306.9万元。至于，恒大．珺珑湾第1期于2019年10月推出，涉151伙，折实均价15419元。首批入场单位为开放式，入场价为318万元。

换言之，今次凯和山首批单位入场开场式户折实售312万元，与2019年恒大．珺珑湾第1期入场开放式单位相若。

项目提供693伙　最大洋房3419呎

凯和山共设4座大楼，提供693伙单位，标准户型涵盖开放式至4房单位，实用面积471至1474平方呎。另设51伙特色户，4伙复式连花园或天台别墅及14座单栋洋房，实用面积1,540至3,419平方呎。