市区上车盘跌至三球！牛头角得宝花园一房300万沽　七年贬值18%

牛头角得宝花园楼价快将跌穿“三球”！得宝花园一伙一房户新近以300万元易手，成交呎价11,858元。

利嘉阁分行高级联席董事鲍允中表示，上述成交为得宝花园C座中层04室，实用面积253平方呎，一房间隔，望楼景及狮子山方向，最新以约300万元沽出，成交呎价11,858元。据悉，原业主于2016年12月以364万元买入单位，是次沽货帐面贬值约64万元或约18%。

鲍允中又表示，该单位于3月份放盘，叫价430万元，经历多次减价，6月落到380万元、8月尾更减到320万元，而至9月6日叫价更减至310万元。新买家原本想租住单位，惟见此盘有装修，翌日便约睇楼更即睇即场议价买入。以该盘市值租金1.1万元计算，单位楼价300万元，收租回报高达4.4厘。

他又指出，得宝花园暂时放盘量大约74个 ，叫价350万至655万元不等。