“唔睇楼”成常态　内地生零议价1.8万租翰林峰　租金半年抢贵3成

疫情过后网上授课不再，令不少内地学生回流香港，临近开学，不少学生开始物色邻近学校租盘。邻近香港大学的西营盘翰林峰为区内少有半新楼，最新有开放式户获内地生以1.8万元承租，呎租近78.3元。是次租金水平较半年前同类型单位抢高3成。

中原地产分行经理钟光英表示，是次租赁成交为翰林峰5座中层D室，实用面积230平方呎，属开放式间隔，望开扬城市景。原业主叫价1.8万元放租，放盘即日便获学生“零议价”承租，并“一炮过”预缴一年租金21.6万元，呎租达78.3元。原业主则于2017年以666万元购入单位，是次出租可享3.2厘租金回报。

2017年买入价666万　租金回报3.2厘

新租客为香港大学内地学生，见上述屋苑楼龄较新，保安配套完善，邻近学校，加上同区租盘短缺，故在没有睇楼，只有单位相片以及影片情况下，零议价承租单位。

钟光英指，学生回流带动租务市场交投，学生租楼时比较著重楼盘地理位置、楼龄、保安等因素，令到新楼或半新楼成为学生租楼主要追捧对象。而坚尼地城区内半新楼屈指可数，每当有租盘放出市场时，可以用“抢”的方式形容承租情况。

代理︰“唔睇楼”租楼成常态　呎租可上望90元

他又指，坚尼地城租务市场有别于其他地区，“其他地区可以有时间、有机会睇楼，但学生租楼往往只需要睇相、睇片（影片）就会做决定”，因他们发现优质租盘往往放出市场数天，甚或即日便会获承租，学生只能跟上市场节奏，内地生预缴一年租金为基本，“唔睇楼”即租情况开始变成常态。

钟光英续指，由于上述情况影响下，若以月租水平作计算，年初翰林峰开放式单位月租大约1.3万元，到新近获1.8万元承租，半年租金升幅已达3成。预计开放式单位难以突破月租2万元关口，但认为呎租可以达80元至90元的水平。