牛头角旧楼宏光楼蚀让价放盘　不足一个月388万沽　三年贬值22%

一手新盘不断以贴市价出售，令到二手市场购买力流失。牛头角宏光楼有业主为尽快卖楼套现，以低于买入价“蚀让价”放盘，及后再大劈32万元或7.6%，终以低于市价388万元沽出，持货3年贬值逾两成。

利嘉阁地产高级联席董事庄雅琁表示，是次成交单位为牛头角宏光楼B座高层5室，实用面积379平方呎，属两房单位，望山景。原业主因为见近日个别新楼低价开盘售，加上见宏光楼较旧，楼龄达46年，有意套现后再入市同区新盘。

2019年买入价500万

该单位近月以“蚀让价”420万元放盘，比买入价低80万元。放盘不足一个月，因应市况再大减32万元，即7.6%，新近以388万元易手，属低于市价约10%成交，呎价约10,237元。据了解，原业主于2019年9月以500万元买入上述单位，持货3年，帐面蚀112万元离场，单位期内贬值22.4%。

据中银网上银行估价，上述单位估价为418万元，而恒生估价则为428万元。即最新成交价较估价分别低30万元及40万元或7.1%至9.3%，故是次成交属低市价及估价成交。

亲海駅、必嘉坊成考虑再入市对象

庄雅琁指，原业主沽出单位后有意再入市，买入同区新盘以方便通勤。由于，原业主于港岛区工作，因此与港岛只有“一站之隔”的油塘亲海駅，以及红磡必嘉坊成为考虑对象。若以必嘉坊第三期BAKER CIRCLE．GREENWICH首张价单作参考，开放式入场费仅368万元，折实呎价17,108元。而必嘉坊第三期首张价单较项目一期及二期低约10.9%至20.8%，料有可能成为其中一个蚀让沽货诱因。