无惧加息入市　畏高买家睇楼4小时即“扑锤”　535万买原筑低层户

美国最新加息25点子，而港银亦随即跟加0.125厘最优惠利率（P），有买家无惧加息入市，睇楼四小时“扑锤”入市，新近略高于估价，以535万元买入元朗原筑自住。

美联物业联席区域经理张玮津表示，是次成交单位为元朗原筑5座低层A室，实用面积480平方呎，属两房间隔。原业主为投资客，目前手上仍持有其他物业，于是沽出上述单位套现，单位早于一个月前以550万元放盘，及后因应市况减价至540万元，单位新近以535万易手，累减15万元，或2.7%，呎价为11,145元。

据悉，原业主于2010年以195万元买入单位，持货约13年，帐面获利340万元离场，单位期内升值约1.7倍。

↓↓元朗原筑5座低层A室↓↓

新买家畏高指明要低层单位

新买家为同区上车客，本身于同区租楼居住，因此对元朗屋苑分布及位置比较熟悉。而买家预算为低于600万元，加上自身因为畏高，指明要低层单位，因此在前往三个屋苑睇楼后，仅四小时已“扑锤”入市。代理指，新买家已经考虑过加息等因素，认为自己能够负担供款，以及睇好后市，因此只议价5万元，略高于估价买入上述单位自用。

据中银网上银行估价，上述单位估价为514万元，而恒生估价则为534万元。即最新成交价较估价分别低0.18%至4.08%。是次属略高于估价成交个案。