利嘉阁：上半年工商舖交投近2200宗　下半年料再升20%

利嘉阁（工商舖）指出，由于今年初香港恢复通关，令上半年工商舖成交由跌转升，料下半年在多项利好因素下，买卖登记量可以再升20%。

上半年录得2,173宗工商舖物业买卖登记，除了重越2,000宗关口外，亦为连跌3个半年度后首现反弹。在工商舖三类物业当中，今年上半年工厦的买卖登记宗数重上1,000宗以上水平，占比最多，共录1,208宗，占整体比率达55.6%；商厦及店舖则分别录得443宗及522宗买卖登记，占比各约20.4%及24.0%。

利嘉阁（工商舖）地产董事黄应年表示，下半年整体工商舖市道可望持续稳步上升。配合港府刚于上周宣布调高工商舖物业按揭成数，此举有助增强企业及投资者的信贷能力，变相令其营运资金更为充裕，有利吸引资金流入工商舖市场，推动下半年买卖登记量值进一步复苏。

黄应年预计今年下半年整体工商舖买卖交投量会持续上升，物业买卖登记量看升20%，进一步上试2,600宗水平。至于涉及成交金额方面，料在商厦可望出现较大金额的升幅，加上工厦及店舖稳步上升配合下，可冲击五百亿元大关，料录约510亿元，按半年看涨58%。

至于工、商、舖三大范畴，预期商厦可追落后，买卖登记量升幅料最显著，相信随著经济复苏，海内外企业加速回流，需求亦将增加，下半年买卖登记量有望再升35%迈向600宗。

工厦物业表现料继续平稳向好，价格相对较易入市，料仍受用家及投资者爱戴，下半年买卖登记有力再升近两成半，冀达1,500宗；至于店舖方面，下半年看法相对保守，因为通关后中港人流大变，不少港人喜赴内地消费，暂时未见本地店舖市道明显受惠，故料下半年店舖买卖登记量将处横行偏软格局，或守于500宗水平，按半年微跌5%以内。

工厦市场细价买卖占7成半　观塘上半年登记量升一倍

利嘉阁（工商舖）地产-工商部高级营业董事朱亮恒指上半年全港共录1,208宗工厦物业买卖登记，涉及金额约141.73亿元，较去年下半年分别上升28%及22%；惟同比同期比较则仍跌23%及16%，反映工厦买卖已见底初升，惟仍未及前两年逾千五至近二千宗的相对高水平。

今年上半年，工厦市场买卖依然集中在细价物业，当中1,000万元以下者已占76.7%；其中价格介乎200万至500万元以内的组别录495宗登记，为交投最活跃的组别，占整体工厦登记量达41%，并较去年下半年的396宗增加25%。

按地区划分，在10个观察区之中，上半年登记量录得全线上升，当中以观塘的1倍升幅最多，上半年共录得203宗；其次屯门亦由去年下半年的66宗，大增38%至今年上半年的91宗。

预计下半年工厦物业买卖登记量可上试1,500宗水平，料按半年升24%；而成交金额亦看涨约27%，可望达至180亿元水平。

商厦物业买卖登记3个半年度新高　登记金额按半年升176%

利嘉阁（工商舖）地产董事黄应年表示2023年上半年，商厦物业买卖登记共录443宗，较去年下半年的343宗回升29%；金额方面，上半年共录得72.35亿元，较去年下半年的874.55亿元挫92%，出现“量升值跌”的背驰走势，主因是去年下半年录得数宗分别以百亿元计的巨额商厦内部转让登记所致。至于若同比同期比较，登记量则微升1%，而涉及总值则跌近63%。

以价格类别划分，上半年七个价格组别的商厦买卖登记量录得六升一跌，升幅介乎8%至67%不等。其中以银码介乎2,000万至5,000万元以内组别的商厦买卖登记量升幅最大，期内共录得50宗，较去年下半年的30宗大升67%，反映中高价商厦交投恢复生气。

下半年商厦买卖登记量料进一步上升，试上600宗的2年半新高水平，按半年料增35%；至于登记金额更料在有大额登记下而挑战200亿元，按半年冀大增176%。

料下半年店舖较买卖登记上半年微跌4%

利嘉阁（工商舖）地产-商舖、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，截至6月30日止的上半年，店舖物业买卖合共录得522宗，较去年下半年的508宗微升3%，连跌三个半年度后反弹，惟较去年同期仍跌18%；至于成交金额方面，今年上半年店舖登记金额录得108.57亿元，较去年下半年的104.29亿元增加4%，仍处相对低位反复徘徊。

按地区分析，上半年有7区的登记量录得升幅，当中升幅最显著者为荃湾区，由去年下半年的17宗升88%，至今年上半年的32宗，而观塘区亦由8宗大升88%至15宗；北角/炮台山区也升了56%至28宗。此外，上半年旺角/油麻地/大角咀区，以77宗登记为最活跃的观察区，惟按半年轻微回落9宗或10%。

预期下半年店舖每月平均买卖登记料只约83宗，即下半年合计约有500宗，料较上半年微跌4%，相信要待整体经济出现较显著上升，才能带动店舖买卖有较佳表现。至于下半年普遍店舖价格相对靠稳，且料有更多大银码的登记出现，故料涉及买卖登记总金额可录约130亿元，将较上半年增加20%。