放宽按揭｜金管局余伟文：1500万以下物业可做7成按揭　即日生效

香港金融管理局（金管局）总裁余伟文今日（7日）下午6时会见传媒，公布逆周期宏观审慎监管措施，自用人士最高按揭成数有所调整，楼价1,500万元以下可承做7成按揭，楼价1,500万至3,000万元物业，最高按揭上调至6成，而3,000万元或以上则维持不变。

非住宅物业最高按揭成数上调至六成

余伟文指，非住宅物业按揭，最高按揭成数由五成上调至六成：将以资产水平审批按揭，住宅或非住宅都会由4成调整至5成。三项措施即日生效。

他指出，上述调整属于2009年推出逆周期措施以来，首次放宽针对住宅的逆周期措施，强调银行体系仍然有能力面对挑战。

此外，至于按证公司将会调整按保计划，以协助首置人士承造按揭，金管局副总裁阮国恒及香港按揭证券有限公司总裁李令翔将举行简介会讲解细节。

余伟文：相关调整不会对银行稳定构成风险

余伟文认为，相关调整不会对银行稳定构成风险，认为1,500万元的界线，可保障银行体系风险可控，市民可灵活安排置业安排。

问及是否针对楼换楼或首次置业，他指出，主要针对自住物业，而非出租物业。相关措施是否属大刀阔斧，他表示只是考虑楼市变化，认为目前利率环境改变大，与极低息情况已有所不同，又指目前高息环境已有一段时间。

楼价较2021年楼价高位下挫13%

余伟文指出，调整逆周期措施主要考虑到楼价、成交量等，适时调整监管措施，让银行有足够能力应对楼价调整挑战。他又指出，近一年息口上升急速，住宅楼价开始调整，虽然今年初开始出现反弹，但截至6月底住宅楼价已较2021年楼价高位下挫13%。至于非住宅物业，情况也类近，如写字楼较2018年至2019年高位累跌20%，工厦则跌8%，商舖累跌17%。

陈茂波早前指照顾换楼需求　研微调措施助置业自用人士

事实上，财政司司长陈茂波早前出席一个电台节目时表示，正与金管局研究，料稍后会有措施推出，目标是置业自用人士，在金融安全及保障他们利益前提下，寻找空间协助，主要是微调考虑。

当时陈茂波又指，中小单位按揭成数达九成，形容已经“差不多”，惟有部分巿民建立家庭后想换楼，政府考虑在按揭成数上提供协助，政府会仔细考虑在平衡保障金融安全和首置业主利益下如何划界。

市传放宽首置客、换楼自用人士　承造无需按保的成数

此外，早前有市场人士预测，特区政府正在探讨的一个方向，指在可能范围内稍为放宽首置客及换楼自用人士透过银行承造无需按保的成数，以略为缓减透过所涉及的按揭保费开支，但最高按揭成数不变。

在现时机制下，楼价1,000万元以下住宅物业，最多可向银行承做6成按揭，至于楼价1,000万至1,200万元，则可承做5成按揭。买家可以透过申请按揭保险，获得最多9成及8成按揭，惟需要支付按揭保险费用，增加业主置业支出。