美联︰首季内地买家入市比率13%　创11年新高　料下半年价跌租升

美联物业联同美联移民公布“抢人才”计划最新趋势以及楼市前瞻，指出自内地与香港恢复通关以来，内地买家来港买楼意欲有所上升，今年首季内地买家占个人买家于香港楼市住宅注册量所占比率，创出逾11年新高；当中内地买家一手比率亦创近11年高位；二手比率更创出有纪录以来最高。

首季内地买家入市所占比率创新高　独爱豪宅物业

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，今年初内地与香港全面通关，以及各项“抢人才”计划利好因素影响下，内地买家的入市意欲有所提升。

今年首季内地买家占个人买家于香港楼市的住宅注册量比率，由去年第2季录得的7.5%，连升3季至今年首季的13%，创出逾11年新高，表现更胜2020年新冠疫情出现之前。

内地买家的一手所占比率由去年第3季的9%，连升2季至今年首季的19.7%，按季急增5.6%，创出约10年半高位；至于二手方面，同期内地买家占个人买家于二手住宅注册量比率亦有所上升，首季内地买家二手所占比率录得约11.7%，按季增加1.1%，创出历史新高。

其中，今年首季在超过5,000万元王1亿元的一手私宅个人买家注册量中，内地买家占61.1%；逾1亿元物业占比亦达59.1%。至于，二手逾1亿元物业中，内地买家占比亦约50%。

下半年“价跌租升”　全年租金料升8%

布少明表示，近期息口走势未明朗，加上新盘以贴市价推售，吸纳部分二手购买力，阻碍楼价攀升，料下半年楼价持续整固。相反，下半年租金在政府“抢人才”计划、各大专院校收内地生数目增加等因素下，令到不少内地学生来港读书，惠及租务需求，料今年租金将升8%。