洪水桥汇都I首批125伙　均价1.37万低同区新盘一成　一房441万起

泛海国际（0129）旗下洪水桥洪安里1号新盘汇都（high park）第一期汇都I ，今日（6日）公布首张价单，涉及125伙，折实平均呎价13,747元，一房户入场费440.92万元。是次汇都折实平均呎价，较两年前长实（1113）旗下洪水桥#LYOS首批折实均价为15,503元，低约11%。

首批定价属“北部都会区贴地价”

泛海国际集团执行董事关堡林形容首批单位为“北部都会区贴地价”，定价参考同区成交、项目位置及交通及民生配套。项目明日11点对外开放示范单位，同日接受认购登记。将视乎睇市场反应及收票情况决定推售步伐，预告日后一定会加推。

汇都I首批提供125伙，当中包括一至三房间隔。当中一房占26伙、两房占96伙、三房占2伙，另设1伙特色户，实用面积由326至498平方呎。

两房户占96伙　一房占26伙

该批单位价单售价512.7万至820.9万元，价单呎价为14,754元至17,537元，扣除最高14%优惠后，折实售价440.92万至705.97万元，折实呎价12,688元至15,082元。首批125伙市值约8.3亿元。值得留意，项目一房户全数折实低于500万元，两房有49伙折实低于600万元。

两房入场费569.7万　呎价12688元

入场单位为第3座2楼A03室，实用面积326平方呎，属一房间隔，价单售价512.7万元，扣除最高14%折扣后，折实售价440.92万元，呎价13,525元。

至于两房户入场单位为第3座3楼B12室，实用面积449平方呎，价单售价662.45万元，扣除最高14%折扣后，折实售价569.7万元，呎价12,688元。

泛海国际集团营业及市务部市务经理邱英发表示，项目为买家提供4种付款计划，分别为“120天现金付款计划”、“180天现金付款计划”、“灵活建筑期付款计划”及“轻松置业建筑期付款计划”。

NOVO LAND第2A期折实均价13598元　洪水桥#LYOS折实均价15503元

参考新地屯门兆康NOVO LAND第2B期今年2月推首批146伙，折实均价为13,288元，一房单位折实售425.51万元；同系NOVO LAND第2A期今年5月首批186伙，折实平均呎价13,598元。

至于长实（1113）旗下洪水桥#LYOS于2021年10月推首批88伙，折实均价为15,503元，开放式单位折实售345.8万元起。

↓汇都I第2座8楼A07室连装修两房单位↓

汇都分两期发展共1025伙

汇都位于洪安里1号，由5座12层高的大厦组成，分两期发展涉及1025伙，其中汇都I涉及623伙，标准户型涵盖一至三房，实用面积为321至522平方呎，其中一房占134伙、两房占348伙、三房占36伙，另设有105伙特色单位。

整个项目由泛海国际于2020年底以每呎楼面补价约4,092元，即涉逾21.28亿元完成补地价，属该区近年来最大规模住宅发展。