星洲私楼贵过香港、冠绝亚太区　港楼价跌因人口减少、利息上升

城市土地学会（Urban Land Institute, ULI）发表最新《ULI亚太住宅可及性指数报告2023》，截至2022年，新加坡的私人住宅楼价和租金已经超越香港，冠绝亚太区45个主要城市。

上述研究报告涵盖亚太地区8个国家和地区，包括新加坡、澳大利亚、日本、韩国、中国、印度、越南及菲律宾等，合共45个主要城市。

新加坡私楼楼价中位数936万　高于港楼3%

其中，新加坡私人住宅楼价中位数为120万美元（约936万港元），高于香港的116万美元（约904.8万港元）；租金方面，新加坡私人住宅的月租中位数约2,600美元（约2.03万港元），同样高过香港的约1,686美元（约1.32万港元）。

报告指出，去年香港楼价下跌并回到2017年水平，主要是人口减少和利率上升，但若以每方米售价计算，香港私楼依然最贵，每方米达1.97万元（约15.37万港元），深圳及新加坡紧随其后，每方米1.87万元（约14.59万港元）及1.71万元（约13.34万港元）。

新加坡人持有住宅比率近90%

ULI认为，近年新加坡有大量移民涌入，加上愈来愈多年轻专业人士搬出自住，是当地租金和楼价上涨的主要动力。不过由于新加坡政府向当地居民提供更易负担的组屋，令新加坡人持有住宅物业的比率达到近90%，亦是亚太区各个城市之中最高。组屋价格的中位数大约是家庭收入中位数的4.7倍，远低于香港的18.8倍。

至于香港、上海、东京和首尔等门户城市（Gateway City），拥有物业者比率较低，反映高楼价及人口流动性更强；若考虑到公共房屋选项，新加坡政府建造的住房和发展局公寓，提供的住房拥有权，对居民负担压力最小，其售价中位数仅为家庭收入中位数的4.7倍。