新香港人5.77亿购Mount Nicholson洋房　啃辣招税15%、税款8661万

由九仓（0004）及南丰合作发展、会德丰负责销售的山顶超级豪宅Mount Nicholson第一期，上月中以约5.77亿元招标沽出12号洋房，成交呎价约8.2万元。该幢洋房的新买家为在港拥有物业的新香港人，是次入市缴付高达8,661.66万元的双倍印花税（DSD），料为今年最大额的辣招税个案。以本月初开价的大埔白石角University Hill第2B期计算，该盘最平的开放式户折实售价仅约332万元，即上述超级豪宅洋房的税款，足够买入26个开放式单位。

税款够买白石角新盘26伙开放式户

资料显示，上述Mount Nicholson 12号洋房，包括地库、地下、1及2楼，实用面积7,042平方呎，属第一期洋房之中面积最细，采四房四套连储物室间隔，连2,715平方呎花园及泳池、1,970平方呎庭院及两个车位。不设天台面积。该幢洋房在上月中以5.77444亿元易手，成交呎价82,000元。

洋房新买家姓陈（CHEN），是次缴付税款高达8,661.66万元，占楼价15%，反映属他本身在港已有物业，因此需要缴付高达楼价15%的双倍印花税。另由于其英文名字属国语拼音，预计为已取得本地身份证的内地客。

若计及税款成本，该名买家总入市成本高达约6.64亿元，即每呎入市成交高达9.43万元。

翻查资料显示，Mount Nicholson第一期对上一宗成交为2019年5月，当时项目洋房15以约9.16亿元沽出，以单位面积8,674平方呎计，呎价约10.56万元。

Mount Nicholson的业主，位位非富则贵，包括“赌王”四太梁安琪女儿、大鸿辉兴业主席兼“舖王”梁绍鸿、美的集团“太子爷”何剑锋等。