百分百蚀让｜投资者移民304万蚀沽AVA 61纳米楼　六年贬值15%

市区纳米楼频频录得蚀让个案。入伙约三年的单幢盘长沙湾AVA 61，一伙实用面积161平方呎的开放式户，原业主因需移民，以304万元沽出单位，持货6年帐面贬值15%。

鸿发地产物业营业总经理梁文枫表示，上述成交个案为长沙湾AVA 61低层F室，实用面积161平方呎，采开放式间隔，早前叫价358万元，近日大幅减价至304万元卖出，成交呎价约18,882元。

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他又透露，原业主为投资者，单位作收租用途，惟因移民而决定蚀让沽货。资料显示，原业主于2017年以358万元买入上址，是手沽货帐面贬值约54万元或15%离场。至于新买家见该单幢盘位置方便，加上楼底高约11呎，可加建阁楼而决定入市。

今年4宗二手买卖全蚀　蚀幅最多16%

翻查AVA61今年的成交纪录，连同上述个案，该单幢楼今年暂录得4宗买卖，全部均需要蚀让，蚀幅介乎7至16%，成交呎价介乎18,323至21,913元。