西环超级纳米户119呎　获用家263万买入　缴税仅100元、悭税99%

提供“超级纳米”单位、属港岛第一代纳米楼的西环青莲台怡景苑，新近录得一宗开放式户连天台的成交个案，单位实用面积仅119平方呎，成交价高达263万元，呎价高达约22,101元。据了解，新买家为首置上车的自住用家，由于今年2月份财政预算案公布放宽税阶，上述单位新买家入市仅需支付从价印花税100元，较放宽税阶前大幅悭税约3.93万元或99%。

不计㓥房　属全港最细间隔之一

据区内代理透露，上述单位为坚尼地城青莲台怡景苑高层D室，实用面积仅119平方呎，另设天台约53平方呎，以独立单位实用面积计，属全港最细间隔（不计㓥房）之一。

该单位采开放式间隔，现况交吉，提供基本装修，地板、墙身、窗户亦算新净，浴室及厨房空间狭窄，单位提供的天台约53平方呎，足够让住户放置杂物、烧烤用品等。单位早前叫价310万元，近日经议价后以263万元卖出，成交呎价22,101元。

↓坚尼地城青莲台怡景苑高层D室↓

原本需缴税3.94万　放宽税阶后降至100元

区内代理又透露，上述单位新买家为自住用家，由于今年2月份政府放宽税阶，是次入市只需要支付从价印花税100元。据旧从价印花税资料，以首置买家为例，楼价约235万至300万元的住宅物业，原本需要支付楼价1.5%作为从价印花税，不过在2月份放宽税阶后，楼价300万元或以下的住宅物业，其税款划一订为100元。

反映原本该名用家需要缴付约39,450元作为税款，但受惠放宽税阶后，税款降至100元，成功大幅节省税款大约39,350元或约99%。

首付连使费料低于30万元

此外，假若新买家承做楼价90%的高成数按揭，其首付预算仅为26.3万元，若计及税款100元及1%代理佣金2.63万元，估计仅需支付28.94万元即可上车。

↓天台面积53平方呎↓

同层面积相同C室去年250万沽

另翻查成交纪录，怡景苑在过去两年仅录得2宗成交个案，其中一宗上述成交单位同层的C室，实用面积同为119平方呎，同样设有天台53平方呎，在2022年4月以250万元易手，成交呎价约21,008元。此外，今年4月份同厦易手的低层D室，实用面积同为119平方呎，则以203万元沽出，成交呎价17,059元。

位处“西环七台”　港岛区第一代纳米楼

坚尼地城青莲台7至8号怡景苑，于1988年入伙，楼高3层不设电梯，提供31个单位，项目主要提供小型单位，实用面积由117至364平方呎，属港岛区第一代纳米楼。

上述怡景苑位处的青莲台，为坚尼地城“西环七台”之一，其余则有太白台、义皇台、桃李台、学士台、李宝龙台及紫兰台，全部均位于半山位置，出入时必须经楼梯前往，因此楼价较同区其他屋苑低水。