蔡志忠：感业界对“辣招”已忍无可忍　倡降BSD税率至10%

过去一年整体楼市向下，地产建设商会（地建会）执委会主席梁志坚日前再度促请政府“撤辣”，并指楼市“辣税”已完成任务，名存实亡，若不取消属“阻住地球转”。对于业界的“减辣”诉求，资深投资者蔡志忠出席楼市讲座时指，目前发展商面对很大压力，“佢哋𠵱家已经冇选择”。

投资者蔡志忠表示，目前一手新盘市场有大量新楼盘待售，发展商面临很大压力，若销情不理想，其资金将会被锁死，因此个别发展商已开始减价求售，如屯门飞扬一期及二期部分单位减价10%或以上。

楼市辣招属临时性质　长期实施不恰当

蔡志忠续指，理解地建会的情况，因早年推出的楼市“辣招”仅属临时性质，惟临时措施竟然维持超过十年，认为做法不恰当，他亦有感一众发展商已“忍无可忍”，不过认为在强势政府下也不适宜硬碰硬。

他透露，过去曾在不同场合与政府人士讨论，理解当局主要担心“减辣”后会令楼价再次攀升。不过他认为“减辣”绝不会令楼市反弹，反而可令楼价更平稳发展，不会“大上大落”，发展商亦能更易买地，有助增加政府卖地收入。

蔡志忠又建议，可分阶段为楼市“撤辣”，政府可先在今年上半年撤销额外印花税（SSD），让市场有更多二手供应，下半年则可再撤销买家印花税（BSD）及从价印花税（AVD）。

可考虑把BSD税率降至10%　吸专才

此外，蔡志忠认为，通关不会对楼市构成太大的正面影响，因本港有高达楼价30%的买家印花税（BSD），为全球最贵，认为政府若不“撤辣”，也需要考虑把税率降至10%。此外，政府早前落实让来港买楼的海外专才，在居港满七年后可获退税，他认为相关时间太长，对海外专才而言并不吸引。

息口方面，他指，美国加息走势料已接近见顶，对楼市的影响将开始慢慢减少，而临近明年美国大选，他预计联储局将会开始减息，估计今年香港楼市将受惠通关、复常及经济复苏，“无论如何都会较去年好”，又指政府调低首置税阶，预计住宅市场会由首置者主导。