太古城两房惊现“天水围价”　呎价1.06万　代理解释只因一个理由

近月楼市交投转旺，但传统大型蓝筹屋苑亦录得低价成交个案。鲗鱼涌太古城一伙两房户以低价618.8万元沽出，成交呎价仅约10,614元，呎价等同“天水围价”，较上月屋苑平均呎价约1.82万元，大幅低约四成。不过代理解释，由于该单位位于极低层，住户前往单位需经由地下大堂向下行落半层，因此该类极低层户作价向来低于一般单位。

美联物业太古城华山阁分行高级营业经理钱敏义表示，上述成交为太古城鄱阳阁极低层单位，实用面积约583平方呎，两房间隔，属残装，该单位近日获外区用家垂青，原业主近期叫价约为630万元，议价后以约618.8万元成交，折合实用呎价约10,614元。

长情业主持货46年　升值近39倍

据悉，物业由长情业主持有，早于1977年以约15.55万元购入上述物业，是次转手帐面获利约603.25万元，持货约46年，帐面大幅升值约38.8倍。

↓鄱阳阁极低层单位↓

代理：前往单位需经由大堂向下行落半层

对於单位以极低价易手，钱敏义解释，由于位处大厦最低的一层，住户需于地下电梯大堂向下行落半层才到达，因此景观以内园树景为主，而同层亦有5个单位，该类极低层户作价向往较一般单位为低。此外，她指出，单位属残装，部分装修如地板等，仍维持多年前一手状况，预计新买家将会“全爆”全屋大翻新。

资料显示，太古城在3月份录得16宗成交个案，平均实用呎价约18,253元。以上述鄱阳阁低层单位的成交呎价约10,614元比较，较上月平均呎价低约42%。

太古城上月平均呎价18253元

事实上，本月份太古城夏宫阁一个同类两房户的中高层B室，实用面积580平方呎，成交价高达1,070万元，呎价亦高达18,442元；同月太古城天星阁中高层A室，实用面积同为580平方呎，成交价也高达1,100万元，呎价约18,959元。虽然是次用作比较的两伙两房户属中高层，但成交呎价均超过1.8万元，大幅超过上述低水个案。