美国加息｜按揭中介：港息近见顶　料续处于3厘多水平

美国联储局凌晨宣布2023年第二次议息结果，加息0.25厘，联邦基金利率加至4.75至5厘。议息声明指，要达到把通胀率降至2%的目标，意味联储局相信续须继续加息，经过上周的银行危机之后，官员相信年底息率仍只保持5至5.25厘的水平，意味联储局再加息一次就会停止再加。

中原按揭董事总经理王美凤指，即使近日出现欧美金融危机，但基于美国通胀率与目标水平2%仍有距离及需时回落，联储局决定维持0.25%较温和加息幅度，相信通胀走势及近日银行危机事件之潜在流动性风险将左右当局调整息率步伐，预期加息周期将于今年5月或之前见顶。

是次加息周期，美国累计加息幅度达4.75厘，本港最优惠利率P暂时累加仅0.625厘，而现时H／P差距收窄至明显低于平均水平，她预期，本港银行仍有机会跟随美国上调最优惠利率（P），幅度约0.125%至0.25%，但最终视乎银行衡量资金成本水平而定，本港按息仍处于3厘多水平。

大型银行减新造按息　有抵销加息作用

王美凤续称，日前1个月拆息曾连跌5个工作天至低于3%，令港P加息压力纾缓，但近日拆息掉头回升，当中或受季结和欧美金融市场波动等因素影响，现时与楼按相关1个月拆息回升至约3.37%，与最优惠利率（P）差距约2.26厘，H／P差距仍大幅低于平均3厘以上，意味本港最优惠利率（P）仍有机会上调。

今次美国加息0.25%，预期本港银行仍有机会上调最优惠利率（P），幅度约0.125%至0.25%，但视乎银行衡量其资金成本、存贷需求等因素而定。即使本港最优惠利率仍有机会上调，但加幅温和、并已接近见顶水平，本港楼按息率仍会处于3厘多水平，加上近日大型银行调减新造按息有抵销加息作用，故此相信不会对现时楼市构成实质影响。

黄咏欣：上半年港银加P机会仍在

至于利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指，美国加息步伐放慢，料今年美国最多再加息0.25厘，但年内减息机会不大，香港银行或仍要跟随加息一次。不过，由于上周多家大型银行已先行下调二手物业H按锁息上限0.25厘，预计可抵销未来加息的影响。

她又指，现时大型银行H按锁息上限为P-2.25%，以汇丰银行维持最优惠利率（P）于5.625厘之下，二手物业的实际按息现为3.375厘，以500万元贷款，年期30年计，每月供款为22,105元，较上周锁息上限仍为3.625厘时，每月供款少约698元或3%。

假设未来银行会上调P最多0.25%，上周减锁息上限的举动，已经完全抵销未来可能加息的影响。