差饷租值重估｜四叔“李氏皇宫”租值跌近9%　仍蝉联全港最贵

本港楼价去年跌逾一成半，但未有影响一众“超级豪宅”市场的租值。据差估署最新数据，大部分“超级豪宅”的差饷租值同比持平，仅个别物业如“四叔”李兆基位于白加道35号屋的“李氏皇宫”、丝宝集团主席持有的浅水湾道89号等录得单位数跌幅。虽然“李氏皇宫”租值录下跌，但仍续蝉联全港豪宅“租值王”；至于腾讯（0700）主席马化腾石澳大浪湾道13号，其最新租值维持1,281万元，续成为全港最贵租值单一洋房物业。

许家印布力径大宅沦“银主盘”　租值持平

恒大（3333）近年陷入债务危机，其创办人许家印及相关人士持有的山顶布力径10号B座大宅，去年11月被接管，接管人近月亦委托代理出售该大宅，定于今年3月下旬截标。据悉，大宅市值达8.8亿元，近月接获数十组客查询，当中三成为内地人士。

至于大宅的租值未受影响，据差估署最新数据，其租值连续两年维持于557.4万元水平。

据《香港01》去年11月报道，上述山顶布力径10号B座大宅，由许家印透过离岸公司迂回控股，曾出租多年，2021年10月抵押予中国建设银行（亚洲），以作当时过期未付的2.6亿美元债券宽限。去年11月大宅被中国建设银行（亚洲）接管。大宅的实用面积约5,171平方呎，以目前市值8.8亿元计，呎价约170,180元。

“李氏皇宫”续蝉联租值王

另外，继续蝉联“租值王”的仍然是“四叔”李兆基位于白加道35号屋的“李氏皇宫”，不过整体租值同比下跌了8.6%。

据差估署最新资料显示，署方将“李氏皇宫”分为1、2、3号屋及停车场作应课差饷租值的估算，2022至2023年度租值分别为924万、864万及816万元，停车场则为42.24万元，合共约2,646.24万元。不过，2023至2024年度却下跌至840万、792万及744万，停车场则维持42.24万，合共约为2,418.24万元，即每月租值为201.52万元，同比下挫8.6%。不过，仍连续三年蝉联全港最贵豪宅之宝座。

反对“李氏皇宫”图则开放予公众查阅

翻查资料“四叔”幼子李家诚，十多年前称“屋企人想住吓house”，便以18.2亿元从许世勋家族手上投得山顶白加道35号屋地，并建造“李氏皇宫”、设3幢洋房，包括两幢5,312平方呎、以及一幢5,925平方呎的大屋，计及其他设施如泳池、16个车位及绿化空间，总楼面达26,756平方呎。

由于李氏反对相关建筑图则开放予公众查阅，除非获版权拥有人、即李氏一家的授权书及连同其拥有资料版权的声明书，否则不得查阅，因此外界暂时仍无法窥探大宅内的设计。

至于李氏一家位于中半山麦当劳道的分层豪宅惠苑顶层单位，租值连续三年下跌后，于2023至2024年度同比持平，维持在545.94万元。

丝宝集团主席浅水湾道89号　租值同比跌5%

至于湖北富豪梁亮胜持有的浅水湾道89号，2023至2024年度的租值下跌至1,205.4万元，同比跌4.7%。梁亮胜为丝宝集团主席，经营洗浴用品等生意，总部设于武汉。

马化腾石澳大浪湾道13号　续成最贵租值单一洋房

腾讯（0700）主席马化腾旗下石澳大浪湾道13号，其最新租值维持1,281万元，继续成为全港最贵租值单一洋房物业。

本港首富、长和系创办人李嘉诚其位于深水湾道79号的大宅，租值同比持平，维持在903.6万元水平。其子李泽楷位于大浪湾道12号大宅，其租值为613.56万元，同比相若。

↓↓部分“超级富豪”大宅租值变化↓↓