河畔花园放盘一日400万速沽　90后买家获父母资助一成首付

二手市场气氛稍为转活，沙田河畔花园一伙高层两房户，放盘仅一日即以400.8万元沽出。新买家为90后年轻人士，是次获父母资助逾40万元首付上车。

中原地产分行经理曾展鹏表示，是次成交为河畔花园E座高层06室，实用面积269平方呎，两房间隔。原业主因已换楼，故决定放售上述单位套现，最初叫价408万元，放盘短短一日 即以400.8万元沽出，呎价约14,900元。新买家为区内90后年轻人，见业主提供合理议价空间，且获父母全数资助一成首付，即约40.8万元，故拍板买入单位自住。

较两个月前楼下单位卖贵近50万

据中银网上银行估价，上述单位估价为416万元，恒生估价则为433万元，即新成交价较估价低3.6%至7.4%。再参考同类成交单位，如同座低层6室，实用面积同为269平方呎，去年12月中以352.5万元沽出，撇除楼层因素，即相隔约两个月，上址较同类单位卖贵约48.3万元或13.7%。

据了解，原业主于2009年以136万元买入上述单位自住，持货约十四年，是次转手单位帐面获利264.8万元，单位期内升值约195%。