建灏赤柱ONE STANLEY分层户最细800呎起　拟第二季现楼招标

建灏地产旗下赤柱黄麻角道豪宅项目ONE STANLEY，最快今年第二季以现楼招标推出，项目最细的分层单位，实用面积约800平方呎起。发展商指，楼盘定价将参考南区、鸭脷洲、黄竹坑的类近项目，相关豪宅物业呎价高达4万至6万元。

定价参考鸭脷洲、黄竹坑新盘　呎售4万至6万

建灏地产集团投资及销售部董事郑智荣今（13日）表示，项目楼书将在短期内公布，料第二季以招标形式推出，届时将开放现楼示范单位。他指，定价将参考南区豪宅规模相若的项目，不过近年市场上较少有同类项目推出，故将同时参考鸭脷洲、黄竹坑区的新盘，该两区近月的楼盘成交呎价高达约4万至6万元。

ONE STANLEY属低密度绿化豪宅，地盘面积27.23万平方呎，建筑面积22.6万平方呎，绿化面积8.1万平方呎，即占地盘面积30%。

对于今年楼市前景，郑智荣认为，通关后整体市况转趋活跃，零售区名牌店也出现“排长龙”的情况，加上市场普遍预计息口将于第三季见顶，目前H按息口回落，而且政府早前推出优才计划，预计今年豪宅可看高一线，全年楼价料升10%至15%，至于一般住宅物业则料可升5%至10%。

最大洋房连9700呎花园、天台

ONE STANLEY设11座4层高的低密度分层住宅，以及32幢独立洋房，其中分层住宅单位占50伙，实用面积最细约800平方呎；主打四房及五房间隔的大单位，实用面积由1,800至3,300平方呎不等，大部份连有面积410至960平方呎私人花园，或面积820至1,470平方呎天台。

另外，项目提供32幢洋房，各楼高4层，实用面积由2,700至7,000平方呎不等，包括四房至六房间隔，亦包括地下低层，户户向海，并设有私人升降机、私人花园及天台，部分亦有私人游泳池。面积最大的洋房更设有逾9,700平方呎的花园及天台。项目提供155个私家车位，全数配有电动车充电供应。

今年继续销售天寰、上岚余货

建灏其他项目方面，他表示，启德天寰、屯门上岚仍有余货，集团将继续进行销售，至于尖沙咀全新医务商业发展项目亚士厘21（21 ASHLEY）目前正在进行预租。

对于政府于卖地的招标文件中加入国安条款，郑智荣表示，暂时未清楚了解相关情况，但预计对市况不会构成影响。他又透露，集团去年有在私人市场增加土地储备，今年亦有意透过官地市场、港铁项目、市建局等途径增加储备。