美国加息｜王美凤：不排除本港加息周期已提早结束

美国今年首个议息会议，息率加幅收窄至往常标准之0.25厘，是次加息周期由去年至今累计8次，加息幅度增至4.5厘，中原按揭董事总经理王美凤今（2日）表示，美国通胀率已出现连月回落趋势，料距离美息见顶的加幅只有约0.5厘，预期加息周期将于今年5月或之前完结，息率料于5月或之前见顶。

她指，美国加息周期完结后，息率将横行一段时间，以待通胀率逐步回落至靠近2%目标水平，但当地关注大幅加息后对经济影响，相信经济数据将左右美息走势，若经济走势持续转疲，美息或加快于年内掉头回落。

港元拆息连日“不升反跌”

港息方面，王美凤指，具指标性的汇丰银行宣布维持最优惠利率（P）于5.625厘不变，为市场带来好消息，料其他银行将陆续跟随，市场按息将维持主要为3.375至3.475厘水平。

王美凤解释，最近与楼按相关的1个月港元拆息，在年结因素过后，已从高位逾5厘回落至2.53厘，临近美国加息期，美元拆息已有所上升，港元拆息截至今天却仍然连日不升反跌，并回落至与美息明显拉阔达2厘，反映港元资金充裕，相信是近日金融及投资环境向好吸引资金留港，令拆息与最优惠利率差距扩阔至3.1厘，遂令银行未有进一步上调存贷息率之需要，最优惠利率P维持不变。

王美凤续指，美国加息周期已近尾声，港息调整是否已提早完结仍视乎未来拆息走势、资金流向及水平；今年市场聚焦“复常”，令本港经济及投资环境进一步向好，料市场资金维持充裕，不排除本港加息周期或已完结，相信即使年内若需再加P仅再多一次。

王美凤表示，本港受惠于防疫措施逐步解除、通关复常、息率将见顶等因素，市场气氛已回暖，楼市交投明显增加，是次大型银行决定维持最优惠利率不变令按息维持现有水平，为市场进一步带来好消息。

事实上，是次加息周期，本港银行已大幅落后于美息加幅（美加息4.5厘 港P加0.625厘），故此在楼市前景向好下，相信巿场已完全消化加息影响。