汤文亮：现在打算买楼的人都是“蠢才”

楼市气氛稍回暖，纪惠集团行政总裁、资深投资者汤文亮指，今年的楼市与去年显著不同，除与内地通关外，每年有3.5万个专才可以买楼而获退回30％印花税，购买力大增，刺激楼市恢复上升动力，更谓“现在香港有不少人打算买楼，那些人是‘蠢才’、蠢蠢欲动的砖才。”

两原因解释去年为何不入市

汤文亮昨于社交平台撰文指，过年期间不少人问他去年有否买楼，当他们得知其去年只买入一个物业时，便问到“既然睇好楼市，点解去年唔买多几个单位？”汤文亮解释，虽然睇好楼市，但始终有一个先决条件，就是要与内地通关，否则楼市是不会上升。

他续指，即使与其他国家通关，最多只是得到一些租客，虽然租客对楼市亦有支持，但不会构成楼市上升动力，香港与内地到今年1月8日才恢复通关，“试问去年楼价又点会上升？”

汤文亮又提到，去年不敢买楼的另外一个原因就是业界所有人，包括分析员、测量师以及物业代理均睇淡楼市，甚至预测2023年楼市会下跌15％，“银行有了这个数据，随时会向业主追收差额，试问持有多个物业的投资者又怎敢买楼，宁愿留返多一个钱傍身，连物业投资者都唔敢买楼，楼市又点会上升？”

汤文亮：不少物业投资者蠢蠢欲动

然而，汤文亮认为今年的楼市与去年显著不同，除与内地通关之外，每年有3.5万个专才可以买楼而获退回30％印花税，购买力大增，令楼市恢复上升动力。他指，“现在香港有不少人打算买楼，我认为那些人是‘蠢才’、蠢蠢欲动的砖才。”他解释，在银行追收差额的机会减少后，不少物业投资者亦打算买楼。“物业投资者一定是砖才，现在蠢蠢欲动，不是‘蠢才’又是什么。”

他又指，现在最困难的就是比“砖才”更高一级的人、就是在去年底预测今年楼市会下跌15％的业界专业人才，现在亦不敢坚持去年底的睇法，唯有按兵不动。