新地观塘The Millennity 30%商厦楼面获预租　商场料2024年开业

新地（0016）及载通国际控股（0062）合作发展的观塘大型综合商业项目“The Millennity”去年12月已落成。新地执行董事陈康祺接受访问时表示，写字楼已获批入伙纸，目前已有约三成楼面获预租，部份租客已进驻并开始装修，包括积金局，另有金融业、科技业及国际知名品牌。据新地年报资料，项目基座商场最快2024年开业。

The Millennity位于巧明街98号，即前九巴车厂位置，由两座楼高约20层的甲级商厦组成，总楼面约65万平方呎。设计方面，陈康祺指，The Millennity投放了大量绿色及智慧元素，并已获多个香港及国际级绿色认证，相关元素虽令整体投资成本高于一般传统商业项目，但陈康祺解释，项目为集团长期持有的投资物业，在计算收支平衡时亦需考虑整体的“Life-Cycle Cost”。

料每年用电量下调15%、节省用水50%

他续指，传统写字楼的冷气用电量较大，开支亦较贵，在运用绿色环保元素下，预料The Millennity的每年整体用电量可下调15%，同时，估计每年可节省约50%的室内用水。他相信项目整体开支长远会较传统项目少。

陈康祺又指，目前部份大型企业、跨国企业或著名品牌在落户商场前，也会考虑其环保认证等级，相信未来将逐步影响其他规模较细的公司。目前新地已就优化旗下物业设立了中长期时间表，其中，九龙站环球贸易广场及湾仔新鸿基中心已完成优化；未来全新项目亦会加入“Smart Green”元素。

为提升营运效率及完善管理效能，新地投资了超过2,000万元为The Millennity引进建筑资讯模型（BIM），构建高精确度的立体几何模型系统，将物业资讯数码化。例如智能大厦管理系统、人工智能冷气节能优化系统及预测性维护系统、自动化标准作业程序，以及智能租赁系统。

人工智能系统“学习”数据　判断设备健康状态

当中，人工智能系统可通过“学习”过往的运作数据，判断设备的健康状态及分析能源使用情况，以达致节能效果，又会提供3D的虚拟现实（VR）技术，让租客更有效制定其办公室布局、零售店面设计等。

The Millennity除提供两座甲级写字楼，基座为10层高的大型商场，占地约50万平方呎，规模与邻近的地标apm相若。至于项目地库4层为停车场，设有近400个车位，并配备电动汽车充电系统。