“师奶兵团”转攻深井豪景花园　一年炒卖逾70个车位、累赚逾90万

2020年底政府撤销非住宅物业的双倍从价印花税（DSD），令售价200万元或以下的细价车位物业，其印花税降至仅100元。由于交易成本极低，一班向来亦有炒卖车位的“师奶兵团”近年转战深井豪景花园，据悉该班“师奶兵团”过去一年买卖车位超过70次，几乎每次轻微赚数万元就即时沽货，累积赚超过90万元。

有深井区代理透露，上述“师奶兵团”过去亦曾炒卖天水围及沙田的住宅车位，惟近年见豪景花园车位低水，而且印花税成本降至极低水平，便大量买入豪景花园车位，高峰期持有20至30个车位，而且更会于短时间沽出，最快持货2周内便会易手，但通常只会轻微赚数万元，及后又再次买入新一批车位。

最快持货2周即沽货　轻微赚数万元

据了解，该班“师奶兵团”在去年已沽出25个车位，获利超过90万元。如其中豪景花园B号停车场1楼单号车位，在2022年12月以59.8万元沽出，较2020年6月份买入价53万元，帐面升值6.8万元，赚约13%。

接货买家蚀12%沽货

不过代理指出，部分承接车位的新买家普遍不太熟识该区市况，最终损手离场。如豪景花园B号停车场1楼单号车位，在2022年10月份以56万元沽出，较2021年10月买入价63.8万元，帐面跌价7.8万元，蚀约12%。

此外，代理又指出，豪景花园车位租金普遍介乎每月约1,500至2,000元，不过由于位置偏远，租务需要求主要来自屋苑住户，因此租金回报未必稳定，或导致接货买家最终蚀住走。