纳米楼连环蚀让　西营盘瑧蓺开放式530万沽　四年帐蚀160万｜多图

二手市场回暖，惟部分纳米楼业主仍需蚀让离场。 西营盘瑧蓺一伙实用面积227平方呎的中层开放式户，新近以530万元易手，较四年半前买入价帐面贬值约24%。

美联物业分行首席高级营业经理陈凯廸表示，是次成交为西营盘瑧蓺中层K室，实用面积约227平方呎，属开放式间隔。单位原用作收租用，当时月租约1.3万元。单位最初于10月以560万元叫价放盘，及后获买家洽购。

经双方议价后，业主同意减价30万元至以530万元沽出，呎价约23,348元。新买家为外区长线投资客，因睇好屋苑楼龄浅，邻近港铁站交通方便，认为收租及投资潜力高， 决定入市。

扑悉，原业主于2018年5月以约696.4万元买入，持货逾四年，是次转手帐面蚀让约166.4万元，单位期内贬值约24%。惟单位曾作收租用，料租金收入可抵销部分蚀幅。

↓↓西营盘瑧蓺成交单位直撃↓↓

红磡启岸一房506万沽　贬值13%

另一宗纳米楼蚀让成交为红磡启岸低层B3室，实用面积272平方呎，属一房间隔，拥开放式厨房，座向南方，望市景。中原地产高级分行经理叶文浩表示，单位经议价后获用家以506.8万元买入，呎价18,632元。 参考同类型单位，对上一宗成交于去年11月以488万元低层B5室，反映目前成交价已回升近4%。

据知，原业主于2019年以约583万元买入单位，持货4年，是次转手单位帐蚀76.2万元，单位期内贬值13.1％。启岸属单幢物业，于2021年中入伙，提供551个单位，主打300平方呎以下的纳米户型。