今年全港27新盘开售　同比跌三成　5市区盘销售率仅1%至7%

受疫情及持续加息影响下，发展商推盘步伐受阻，今年新盘推盘及成交量均告下跌。据中原数字显示，今年全港只有27个全新盘开售，涉及约12,030伙，同比大跌约三成，当中约6,817伙售出，销售率约56.7%。

而截至12月13日止，2022年全港一手市场只录约9,000宗成交，预计本月余下时间亦不会有全新楼盘推出，发展商提早收炉，以销售货尾为主，全年一手成交量势跌破一万宗水平，与去年逾17,200宗比较大跌逾四成，且创2013年实施一手新例后、逾八年新低。

整体新盘销售率不足六成

代理数字显示，2022年全年有约27个全新盘开售，涉及单位约12,030伙，较2021年约40个新盘推出、涉逾1.7万伙比较，推盘量大跌逾三成。而其中5个新盘的销售率更不足一成，低见约1%至7%，全为市区项目。

至于港岛区更是史无前例“零推盘”，即未有以价单方式开售的新盘，反而2021年港岛则有10个新盘以价单推售。有意见认为，港岛区一手供应向来少，发展商“求量不求价”，正静待港通关后才善价而沽。

据中原地产研究数据，截至12月9日止，2022年港岛区只录得321宗一手私楼买卖登记，同比下跌逾八成，打破对上2008年录得的498宗最低纪录，创1996年有纪录以来新低。

全年一手交投量料不足1万宗

截至本月13日止，全港一手市场只录得约9,000宗成交，预计本月余下时间都不会有全新楼盘推出，发展商提早收炉，以销售货尾为主。预计全年一手成交量势跌破一万宗水平，与去年逾17,200宗比较，大跌逾四成，创2013年实施一手新例后、逾八年新低。

此外，今年首5个销售率最高的新盘，全属新界区的细价楼，包括元朗柏珑 I、屯门NOVO LAND第1A及1B期、大埔白石角SILICON HILL第1期，及粉岭One Innovale Archway，合共提供3,518伙，至今累售约3,412伙，销售率91%至99%不等。

屯门NOVO LAND年内沽1545伙　为今年之冠

今年最高销售新盘为新地（0016）旗下屯门NOVO LAND，该盘1A期今年7月推出首批165伙，折实平均呎价13,188元，一连7日收票，截收逾1.9万票，成为今年“新盘票王”。连同1B期，两期共提供1,624伙，至今累售约1,545伙，销售率高达95%，套现约95亿元，

至于由信置（0083）、嘉华（0173）及中国海外（0688）锦上路站柏珑系列则成为今年新盘“吸金王”，两期共提供1,520伙，至今累售约九成，套现约125亿元。

代理：若通关　 农历新年前楼市或现“小阳春”

中原地产住宅部总裁陈永杰认为，随着香港经济及社会活动逐渐复常，内地陆续放宽通关等措施，加上美国加息步伐放缓，12月楼市气氛已明显改善，二手劈价盘已被消化。

对于中港有望即将通关，他相信，只要通关，农历新年前楼市很大机会出现“小阳春”，发展商将会全力出击推盘，明年一手成交量或会回升近八成至约1.6万宗，首季楼价亦可望见底反弹。