天钻单位丢空3年后700万沽 移民业主料输222万|单位直击
撰文: 黄祐桦
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所谓人算不如天算,有投资者三年前买入大埔天钻单位,打算用作收租,惟收楼后单位一直丢空,至近日因为计划移民,放盘一星期即以700万元沽出单位,由于业主并非首置买家,连同税项、杂费计,料实蚀逾222万元离场。
美联物业助理区域经理杨浩然表示, 是次成交为大埔天钻19座高层G室,实用面积528平方呎,属两房间隔,座向南,外望开扬景。业主因为移民,拟卖楼套现,一星期前以“蚀让价”720万元放盘,即获洽购。经双方议价后,业主同意减20万至700万元成交,呎价约13,258元。
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当年入市缴15%从价印花税 三年未闻租出
据悉,原业主于2019年以796.3万元买入上址,最初打算将单位用作收租,惟收楼后一直丢空,未闻租出,持货至今逾三年,现转手帐面蚀让96.3万元,单位期内贬值约12%。另据资料显示,业主当时入市时缴税约119.4万元,占楼价15%,反映非首置人士。如再计及卖出时约7万元佣金,料实蚀逾222万元。
大埔天钻今年暂录约50宗二手成交,当中占约9宗帐面需蚀让,占比18%,帐面蚀幅由3%至20%不等。当中,蚀幅最劲一宗为13座低层D室,实用面积630平方呎,上月底以720万沽出,帐面蚀让两成。