屯门菁隽基座商场连车位放售　意向价3.88亿

屯门菁隽基座商场连车位，现推出市场放售，意向价3.88亿元，而车位市值约3,500万元，即实际商舖意向价每呎约9,176元。

负责独家代理放售事宜的戴德梁行资本市场部执行董事叶健均指，是次出售为菁隽基座商场地下至二楼、加3个相连地舖，以及47个私家车车位及5个货物起卸位。涉及建筑面积逾38,466平方呎，每层楼高逾 4.5米。基座商场建筑面积共约35,562平方呎，3个地舖建筑面积共约 2,904平方呎。

位于青棉径2号的菁隽，有“龙床盘”之称，现由邓成波家族旗下升域集团及佳源国际控股持有，于2019年9月入伙，商场楼上提供356个住宅单位。

去年曾以4.6亿元放盘

据知，物业去年曾以4.6亿元放盘，惟未闻承接，现最新意向价较之前低约7,200万元或约16%。参考同区成交方面，由资本策略地产（0497）持有的启发径8号住宅项目城．点的基座一篮子商舖，早前以约4.5亿元沽出，成交呎价约 2.61 万元。

叶健均指，屯门新墟一带住宅单位超过7,200伙，但区内一直欠缺应有的会所设施。加上区内住宅楼龄一般已超过30年，不少住户拥一定的消费能力。业主亦曾接获不少营运机构如特色餐饮、健身室及儿童游乐场等查询租务事宜。该行预计，物业全数租出后，回报率或高于5厘。