新地夺西九艺术广场大楼发展权、营运权47年

西九文化区管理局公布，艺术广场大楼项目由新鸿基地产（0016）之全资附属公司力享有限公司成功投得。

新地主席兼董事总经理郭炳联表示，十分高兴投得西九文化区艺术广场大楼项目，这是集团继2019年底投得高铁西九龙总站上盖大型商业项目后，另一个在该区地标性项目；集团再次在西九投资发展大型项目，足证集团对香港和国家前景充满信心。

郭炳联：与环球贸易广场、高铁西九龙总站上盖发挥联动效益

郭炳联指，国家《十四五规划纲要》明确支持香港发展成为中外文化艺术交流中心，新地深信西九艺术广场大楼项目落成后，有助推动香港成为全球其中一个最具活力的艺术文化枢纽。西九艺术广场大楼并非纯商业项目，而是西九文化区不可或缺的一环，将助力香港发展中西文化艺术及促进交流。项目更会与毗邻的环球贸易广场，以及正在兴建的高铁西九龙总站上盖商业项目发挥联动效益，进一步提升西九作为香港以至大湾区内独特的商业、文化、艺术、零售、娱乐和交通枢纽的地位。

冯程淑仪：以艺术为主题特色商业项目

管理局行政总裁冯程淑仪表示，艺术广场大楼项目位处西九文化区（西九）黄金地段，与包括M+及正在兴建的演艺综合剧场等多个世界级艺术文化设施一脉相连。此项目是西九结合文化艺术设施及商业项目发展模式的重要组成部份，旨在为香港建构独特的文化枢纽和以艺术为主题的特色商业项目，并带来长期的收入，以支持西九实践其文化使命。管理局期待与新地合作发展艺术广场大楼项目。

艺术广场大楼项目由三幢商业大楼组成，总楼面面积合共约699,673平方呎，办公室占672,063平方呎，而零售、饮食、娱乐部分占26,910平方呎。管理局于2022年9月9日招标，并于同年11月14日截标。新地投得为期约47年的发展权和营运权，以“建造、营运及移交”模式负责艺术广场大楼项目的设计、建造、融资、市场推广、租赁、管理、营运和维修工作。

仅收一份标书　回标价符合市场水平

管理局于截标时收到一份标书，经审视管理局委聘的三位独立估价师提供的平均估价及其他相关因素后，认为新地的回标价符合市场水平，并决定接纳其标书。项目于上周一（14日）截标时，市场预计项目估值介乎约34.9亿至48.9亿元，即每呎估值约5,000元至7,000元。

曾接获4标书　惟今年中取消招标

去年11月，管理局就西九商业发展项目艺术广场大楼项目进行招标，并在今年2月截标，当时接获至少4份标书，入标财团包括是次中标的新地、信置（0083）、华懋及领展（0823）。惟在7月份，即截标后逾四个月后，管理局公布取消项目招标程序，并推出优化版本，将发展权和营运权由34年期大幅增加至47年期。

管理局早前指，取消招标并推出优化版本，主要是因应投标者的意见，要求政府延长合约的34年期限，以及放宽对泊车位的10年使用期限，一并放宽至地契的剩余年期（即约47年至2070年）。政府同意管理局的要求，并于8月和管理局修订地契和签订补充备忘录。

须不迟于2026年中落成及开始交租

关于项目落成时间，管理局早前指，由该局负责的部分仍然预计在2025年完成，而在整个招标过程中，局方听取了有些持份者的声音，担心未来疫情或有反复，对建筑程工序或产生潜在的影响，所以局方对细节作出微调，项目须不迟于2026年中落成并开始交付租金。 如中标发展商于2026年中前落成，管理局会以分成方式提早收取租金。