湾仔旧楼获批强拍　底价3亿　恒地收购价三年下调30%

大型发展商积极透过收购旧楼增加土地储备。由恒地（0012）收购的湾仔活道19至21号及永祥街22至30号旧楼，新近获土地审裁处批出强拍令，底价为3亿元。值得留意，恒地过去三年一直就大厦地舖提出收购，惟未能成功，其收购价亦较三年前大幅回落达30%。

上述项目地盘面积约2,208平方呎，现为一幢楼高六层、于1961年落成的的商住旧楼，地下涉及7个商舖，楼上则设有10伙住宅单位。恒地在2019年10月份申请强拍时，拥有上述项目业权约82.75%，当时资料显示全幢物业估值约2.15亿元。

个别舖位收购价大幅缩水千万

发展商在过去三年曾就项目的地下2号舖、4号舖及1楼B室提出三次收购，不过，其中两个舖位在2022年2月份的最后出价，均较2019年9月份最初出价低约23.5%至30.7%。如地下2号舖，最初收购价约3,371.9万元，直至今年2月份已降至2,336.1万元，“缩水”超过1,000万元。

据发展商年报资料，上述项目拟与邻近地盘一并发展，即横跨活道13至21号及永祥街22至30号地盘，地盘面积增至6,392平方呎，预计总楼面约70,790平方呎。