租楼攻略｜6个新盘入伙　月租最平9500元起　1.5万可住铁路上盖

临近年尾，仍有多个全新盘准备入伙，涉及约6个屋苑。供应重镇仍是日出康城，两大屋苑准备交楼。其中，海茵庄园现有约70多个放租盘，最平叫租9,500元起。此外，铁路盘如黄竹坑站晋环、大围站柏傲庄亦准备入伙。随著放租盘源增多，料当区租金势受压。

LP10放租盘约30个　两房叫租1.5万起

日出康城LP10合共提供893伙，位置极靠近下月通车的将军湾跨湾连接路，日前已经收楼。香港置业首席分区董事刘浩勤指，目前LP10有近30个单位放租，两房为主，平均叫租由1.5万至4.8万元，呎租由35元至45元不等。

当中最平一伙两房户，位于1B座低层C室，面积484平方呎，现叫租1.5万元，呎租31元。至于收楼后，录得首宗租赁为1B座低层A室，实用面积796平方呎、三房套房，以2.1万元租出，呎租约26.4元。

海茵庄园204呎开放式　叫租9500元起

至于邻近的另一屋苑海茵庄园，全盘1,556伙，至今沽出500多伙。屋苑近日开始分批交楼，目前约有70多伙放租盘，由於单位面积细，入场门槛亦较低，月租1万元以下有选择。入场单位有1座低层A7室，实用面积204平方呎，现叫租9,500元，呎价约46.6元。

柏傲庄 I 近百个放租盘　一房入场1.55万起

至于大围站柏傲庄 I 下月陆续入伙，目前已约有100个放租盘，一房户入场租金约1.55万元起，面积306平方呎，位于1期3B座中层F室。

中原地产分行区域营业董事黎宗文表示，柏傲庄 I 至今暂录约9宗预租，最新为1期2A座中层D室，实用面积350平方呎，一房间隔，原开价1.75万元，议价后以1.6万元租出，呎租45.7元。新租客为专业人士。业主享约2.5厘租金回报。

另一铁路盘为吸引不少名人入市的黄竹坑站港岛南岸1期晋环，最快下月入伙，现市场上约有20个放租盘，最平叫租由2.4万元起，为中层一房户，面积383平方呎，呎租62.7元。

跑道区首个入伙盘　叫租1.6万起

至于启德PARK PENINSULA首个入伙盘、维港1号，原定明年3月落成，但发展商提早交楼，或可于下月入伙。目前约有15个放租盘，多为一、两房户。现时入场租金为1.6万元，位于1B座低层G室，实用面积338平方呎、一房，呎租47.3元，暂未闻有预租。

至于马鞍山SILVERSANDS近日入伙，本月初录得一宗预租个案，为5B座中层D室，实用面积约458平方呎，两房间隔，以1.75万元租出，呎租约38.2元。业主拥租金回报约2.2厘。目前仅有两伙放租盘。

临近年底，加上明年1月中下旬已是农历新年，上述提及的多个入伙盘，大部分涉逾千伙，租盘供应量骤增，市场短期未必能消化，料同区租金将持续受压。